吸引10亿+风投资本的六和桥，管理客户“更有一套”

如同大众创业 ，孵化器也是一个渐进的江湖。

隔江正对六和塔，坐落于高新区（滨江）海创基地内的六和桥孵化器，物流园区租赁管理软件哪家好，短短两年就在资本市场吸引了超过10亿元的“风投”，彻底盘活本地众多创业项目。而杭州枫惠科技咨询有限公司，作为六和桥当前的专业服务咨询提供者，在孵化器管理上一直发挥着强有力的作用。

这一次，枫惠科技联合CREAMS的“管楼智慧”，科技园区租赁管理软件，将会给六和桥孵化器带来怎样的新变化呢？

六和桥投融资平台：纳入首批国家孵化器管理体系

杭州枫惠科技咨询有限公司，从事技术转移经纪和孵化器建设管理及早期投资的专业咨询创新创业服务机构。自2003年组建以来，公司积累了丰富的社会资源、技术成果和产业化运作渠道，在长三角地区取得良好的口碑和骄人的业绩。

2013年组建了“5050计划”；

2014年搭建了“枫惠科技服务平台”和“六和桥”投融资平台；

2014年成为浙江省天使投资协会副理事长单位；

2015年——2016年，公司先后创建了“独角兽”众创科技孵化器和“不死鸟”众创科技孵化器。

其中，“六和桥”项目以早期和海外高层次人才项目（“5050计划”入选项目）为主，拥有国家高新区庞大的项目资源和优越的落地政策，是众多创业大赛获奖项目的首秀场。这个平台15年被纳入首批国家孵化器管理体系，是浙江省天使投资与“5050计划”共同创立的开放式资本活动载体，也是杭州市非常有活力的投融资交互平台。

基于孵化器长远发展的考虑，枫惠科技为六和桥引入CREAMS模式。“谈到孵化器管理，CREAMS某些功能的创新思维跟现在六和桥的发展需求是一致的。”

项铭认为，信息化建设上相对落后及传统通过人力使用word、excel，对包括租金、物业费、公司材料在内的合同及数据进行管理和统计，不仅费时费力，还容易产生信息出错或出丢失问题。而市面上并没有成熟可用的普惠软件，单独开发定制软件的成本又较高，而且需要产品开发的外包团队有较好技术背景，同时又能完全理解租赁及招商的全部流程及痛点。

针对上述痛点，项铭及他的团队开始转型楼宇及园区运营管理的SAAS软件，即SAAS型的云平台CREAMS。平台主要有租金管理、CRM系统、楼宇资产组合、全维度报表、智慧楼宇等十大主要模块，能够实现业主对楼宇剖面的直观查看，组合发布楼宇信息，自动生成合同，一键导出报表，园区租赁管理软件，付费提醒等功能。开放API接口，方便园区对接给第三方系统，如门禁、车闸等，方便实现智慧管理。一方面减少租赁的繁琐操作，另外一方面实现报表的一键生成和数据的留存分析，改善了工作方式提升工作及管理的效率。

项铭认为，在未来，固定资产业的保值能力会有更好的体现。特别是市中心的楼宇，有固定且较高的租金回报，资本对此类物业的持有会越来越多，而单个物业中大业主的占比也会越来越高，但由于早年租售并行，所以此类物业需要通过将出售面积大规模收回再统一改造和管理来提升租金收益。而另外一方面，由于交通、配套设施、生产成本等问题，一线城市周边的产业园区可能会迎接更多从市区往周边迁移的企业。

此前的搜办将在未来免费开放给楼宇方和中介经纪人，上海物流园区租赁管理软件，帮助楼宇及认证的中介经纪人在平台上完成更便捷的租赁交易。未来随着CREAMS积累真实交易及数据，平台不仅能够帮助业主掌握楼宇及园区的真实运营情况，也为未来帮助它们实现RETIS等提供了可靠且较完整的数据。

目前CREAMS系统会在每月10号进行版本更新开放新功能，根据物业面积的不同在收费上稍有差异，每月1000-2000不等，对于动辄几十万甚至上千万的租金来说，一个相对容易接受的价格。平台自2017年2月上线至今，已经服务420多栋楼宇，总面积超过1200万方，管理年租金超过100亿人民币。2017年预期，完成3000栋楼宇，面积达到3-4000万方，2018年预期，完成8000-10000栋楼宇，面积达到1.5-2亿方。

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