怎样签合同——签定正式购房合同

   签完认购书后，接下来就是签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。

   预售合同（期房）和出售合同（现房）区别：

   购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。

   二者区别在于：

   预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。

   商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。

   因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，刑事律师电话，仍需按合同本身约定，拆迁律师电话，在房屋交付使用时签订出售合同，宁夏回族自治区律师电话，方能办理证户手续。

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四、共有财产审查

二手房属于两个以上主体共有的（以所有权证书为准），应当审查有无共有权人同意转让的书面材料。审查房屋所有权证书时，应当关注拟交易的房地产是否具有其他权利人，或者具有异议登记事项。

五、权利限制审查

二手房买卖前，购买方应当审查司法机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。一般说来，有权查封的司法机关包括人民法0院、人民检0察院、公安机0关、国家安全机关。

六、他项权利设置审查

购买人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵押权人的书面证据，或者取得抵押权人等他项权利人书面同意转让的证明。

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