广州中祈地产番禺分公司----秉承“诚信为本，服务完善”为企业宗旨的中祈地产。为客户提供专业化、系统化、规范化、标准化的二手房地产“一条龙”服务，荣获奖项：中国房地产营销代理企业品牌TOP10中国杰出企业中国10大房地产营销企业中国房地产百强经纪企业凭借更强大的上市公司品牌优势，中祈地产将充分发挥“皇者本色”，不断更新优质服务的卓越理念，追求更高更强的企业目标，实现提供专业、超值服务的承诺。

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社保费热点问答

1、企业聘用非全日制员工，是否可只买工伤保险？

答：根据《中华人民共和国人力资源和社会保障bu部令》第13号第九条规定：职工（包括非全日制从业人员）在两个或者两个以上用人单位同时就业的，各用人单位应当分别为职工缴纳工伤保险费。根据该文件规定，我局对非全日制从业人员缴纳工伤保险制定了相应的业务流程，企业提供《非全日制用工劳动合同》，经前台征收人员审核后方可办理，目前暂不能直接在社保费网上申报系统上操作。

2、银行划账不成功，怎么办？

答：银行划账不成功的原因及解决方法有以下三种：

　　1、账户余额不足。请参保单位（人）确保缴费账户内有足够费款的余额（包括按银行规定收取的小额帐户管理费或手续费）以及扣费后帐户余额为１元以上，大龙街道中介，留意当期费款应在当月划扣成功。

　　2、账号与户名不符。参保人使用他人的银行账户缴费，账户户名登记错误致使银行不能正常划账。需重新与银行签订ETS协议或重办委托银行划账缴费手续。

　　3、账户不正常。参保单位（人）的银行账户处于挂失、注销、冻结等非正常状态，需重新与银行签订ETS协议或重办委托银行划账缴费手续。

　　４、缴费方式。因各种原因银行划扣不成功的，参保单位（人）可采用以下方式缴费：ETS缴费、门前开kai票缴费和POS刷卡缴费

   参加广州市社会医yi疗保险的单位（个人）为避免影响待遇享受，发现划帐失败时应及时在当月内到地税办税服务厅申报缴费，否则会影响待遇享受。

3、以灵活就业人员身份去参保的，房地产中介，应该怎么办理有关手续？

答：广州市户籍人员可以携带本人身份fen证原件及复印件，户hu口簿原件及复印件，到广州市区内地税大厅办理缴费登记。办好缴费登记后，个人可与开kai户银行签定ETS委托银行扣款协议，以后每月的社保费由银行自动划扣；也可每月到主管税务机关门前开kai票缴费。如个人在当月25日前新参保的，当月登记当月征收，登记所属期为当月；25日后新参保的，登记所属期为次月，次月开始征收。

　  注：从2014年1月1日起，本市农村户籍的灵活就业人员也可自行选择相应的险种办理参保。

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怎样提前还房贷 提前还房贷哪种方式最划算

银行对于房贷提前还款的客户，一般是采取预约机制的。根据银行的规定，提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份fen证、当初和银行签订的贷dai款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷dai款本息的账户上，由银行自动扣收。

1. 提前还款必须到贷dai款经办行办理，所以只能咨询贷dai款经办行的具体办理流程及相关规定。

2. 各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件，如身份fen证、借举合同、收押房产chan证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料，到贷dai款经办银行办理，否则就会失去本次预约机会，重新预约。

3. 偿还部分贷dai款的，每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。

4. 以等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的，只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金。

5. 年底是银行年终业务统计的高峰，买房找中介好吗，办理相关业务可能会有一点的延期，建议借款者若要提前还款，尽早咨询，抓紧办理。

6. 购房者在提前还清全部贷dai款后，勿忘到保险公司等部门退保。贷dai款人可以携带保险单正本和提前还清贷dai款证明，到保险公司按月退还提前交的保费，提前还清贷dai款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险赘在提前归还时的现值。

7．勿忘记注销抵押，贷dai款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

8．借款人需携带身份fen证、借款合同等相关证件到所借款的银行提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项才能办理提前还款的相关手续。

注意事项

1、如果既有商业贷dai款又有公ji积金贷dai款，应先提前偿还利率高的商业住房贷dai款。

2、退休后应尽量提前还贷。退休后依然得勒紧裤腰带还贷是一件很痛苦的事，也不利于提高家庭理财的收益。

3、如果当初申请住房贷dai款时办理了保险，如全部提前还贷或缩短了贷dai款期限，可以向保险公司申请退回部分保费。

4、如果有比较好的投资渠道，投资收益率高于住房贷dai款利率的话，不应提前还贷。

对于提前还贷哪种方式最划算，小编有以下三点提醒。

提醒1：分清等额本息和等额本金两种方式

房贷还款分为等额本息和等额本金两种。

对于等额本息还款的贷dai款人而言，由于等额本息每月的还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，即已偿还了大部分的利息，房地产中介怎样收费，房贷提前还款则还的主要是本金，因此意义有限。

等额本金是将贷dai款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。

提醒2：原先享受7折利率的贷dai款不必急于还款

受银行资金成本上升的影响，目前7折房贷、8.5折房贷很少，二套房贷利率上浮的情况较为普遍。银行人士提醒，原先享受7折利率的贷dai款不必急于还款。“如果还掉就再也借不到7折利率的贷dai款了。”银行人士建议，有折扣的房贷可以不考虑提前还，闲置资金可以用来投资货币基ji金或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。

提醒3：充分利用公ji积金

对于每月公ji积金缴纳数额较高的贷dai款人而言，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公ji积金就没有利用的空间了。

按照现有的公ji积金政策，在职人员除购房等情况外，是无法提前支取的，考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房，因此大家提前支取公ji积金的可能性不大，还不如每月可以冲还房贷，使其发挥更大的效率，也使得自己的现金流更为充裕。

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