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房产chan证加名减名：加减父母、配偶、子女流程分类详解

关于房产chan证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。想要改动房产chan证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债quan权、税费等各种问题。而且房产chan证改名字对于婚前、婚后，是否有贷dai款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。

首先，搞清楚几个名字

购房合同

写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产chan证就登记给谁。

按揭贷dai款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷dai款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷dai款合同和房产chan证上签名统一，其原因是规避银行的贷dai款风险。

▍ 房地产权证(也就是房产chan证)

上面只有一个人名字，要求是一人一证，第壹业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。

▍ 房地产权共有（用）证

房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。

房产chan证改名有哪些方式？

在房产chan证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。

你曾对哪些错误的购房知识深信不疑？

你是否为成天早出晚归跑来跑去到处看房子感到心烦意乱，是否被铺天盖地的广告信息搞得脑袋都大了好几圈？面对各个渠道的购房知识还有销售的一面之词你能否慧眼识睛？小编今天是来送福利的。一起聊聊那些你一直深信不疑的错误购房知识。

误区一：临街的房屋繁华，百好而无一坏。

房屋临街，繁华是确实，但是靠街的房子喧嚣也是必然的。不论是购房老手还是新手，都会尽量避开临街的房屋，因为临街的房子一般都比较吵。当然，临街的房子有时候相对便宜，也许购房者看到低房价就心动了，但要切记，买房可是一辈子的大事，有些事情不能将就。

误区二：楼层越高越好，视野好空气好。

从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支qi气管炎、心脏病、心xin绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。虽说40-50层视野开阔，俯瞰全城，房地产经纪人，有种人生赢家的感觉。但当楼宇只配备2-3个电梯，无论电梯速度多快，遇上早晚高峰，每几层停一下，想必你会为当初的选择感到后悔。

误区三：绿化越多越好，空气清新。

有的项目，为了与其他小区有区别，做出自以为高端的大范围绿化景观，但却忽视了生活中人性化的东西。绿化覆盖率高，环境好空气清新是自然，但是若小区绿化品种不是驱蚊的，到了夏季蚊虫数量徒增，想要到楼下纳个凉，散个步都是奢望。

误区四：公摊越小越好，得房率变大了。

公摊面积是指买房时分摊的公用建筑面积，房地产经纪人好做吗，包括电梯井、走廊、安全通道、物业用房。一般意义上，公摊面积越大，小区环境越好，住宅品质越高；相反如果公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过值得注意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响小区整体的美观和居住的舒适度。

据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%－15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%－20%之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25%左右。为数不多的高层和小高层项目，房源面积公摊则控制在20%左右。由于公摊与小区的配套设施有必然联系，所以也不是越小越好，要有一个合理的度。

误区四：买了离学校最近的房子，日后就可上这所学校。

有些楼盘虽然与名校在地理位置上仅有一墙之隔，但并非就意味着一定能够进入名校就读。所谓“就近入学”指的是相对就近的概念，而绝非地理位置上的就近，就近入学并不是家庭住址离哪个学校最近就能进入该校就读。另外学区的划定是根据学校布局、生源分布、新建住宅小区等因素的变化，每年都将对招生区域进行适当调整的。

市场上有些楼盘在促销时期将附近所有学校都纳入到自己宣传文案中，说自己是学区房。对于这样的楼盘在签订购房合同时，要备注相关条款，需开发商承诺该楼盘的学生确定能够进入附近某校就读，若承诺不能实现开发商应作出相应赔偿。

做足功课，切忌盲从，什么是房地产经纪人，避免财产损失，毕竟这年头银子易花不易赚。

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人往高处走是人的天性，不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败！

世界历史shang上，早就无数次的证明限制人口根本行不通。

早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫wei星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。

结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢？3750万。

只要人口还在源源不断的往一线城市涌入，房价怎么会不涨呢？

▲ 信志强住洋房，听牛刀住牛棚

这些年，在国内市场上，由于任总屡测屡中，他俨然已经成了像神一样的人物。

2010年，中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候，任总却发表了房价必涨论，并扬言：“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧！”

结果，2010年房价暴涨，全国平均涨幅9.9%，而北京更是暴涨了42%。

2015年，任总再次发表房价暴涨论：“由于限购政策，2013年和2014年土地供应量减少，2015年房价还将上涨。”

当有人问任总到底该不该买房时？任总对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了，回到：“都问了十几年了，还在问。不要等，有钱该买房就买房。”

事实证明，任总再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除，一线城市像压抑已久的火山，突然喷发。其中，深圳更是跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。

看来，只要是任总一开金口，我们务必要非常重视。

这十多年，他说的话有些虽然非常刺耳，很多老百姓不爱听。但听他话的人，财富早就上一台阶了。

▲ 只要M2在涨，房价必然上涨

那为什么这些年我们的调控政策一直失灵呢？为何我们每次调控完之后就会报fu复性反弹呢？包括这次任总何以如此自信，坚信下轮会涨得更高。

、由于M2的高速增长，比如2009年的27.7%，以及目前放缓的11.3%，致使资金没有更好的地方储存，大家只能堆积到房产。

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