别墅防水施工前的规划准则：

1、“以治本为主i、治标为辅、标本兼治、综合治理”为辅导进行科学的计划规划，遵从“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，量体裁衣，综合治理”的准则。

2、计划应考虑多种因素的影响，并以针对性、可靠性、经济性、可操作性、可预见性为准则进行详细的施工计划规划，保证防水运用年限到达最i优；

3、对容易发生变形部位要进行增强处理，防止因变形对新防水层发生晦气影响；细部节点部位进行要点处理，做到细部与大面相结合，构成完好的有用的防水系统；

4、该防水工程选用的防水资料有必要功用优i秀而且是国内老练的而且已成功运用于要点工程的资料，并应考虑无i毒、无味、对环境无污染；

5、屋面渗漏补葺过程中，不得随意增加屋面荷载或改动屋面的运用功用；

别墅屋面渗漏水的首要原因：

1、新增部分屋面防水选材及施工都可能存在问题，投入运用后就呈现了渗漏水，资料是基础，施工是要害，资料的耐候性，物理力学功用指标差，就会导致短时间呈现渗漏问题，别的施工晦气，防水层处理不妥，防水细部未加强密封，大面衔接不妥也是呈现渗漏的首要原因。

2、新增部位与原修建屋面结合不妥，未做接连密封处理，防水层未交圈，交代部位也是渗漏的首要部位，一起新做结构与原结构存在着错动变形，温差弹性i，交代部位未做变形处理，导致该部位防水被拉伸变化或被拉断。

别墅屋面防水修理处理计划：

1、撤除新增屋面部位的瓦片、结合层至原防水层，楼顶防水补漏，将根i除废物会集装袋消纳，针对破损开裂的防水层进行切开根i除，选用水泥砂浆从头修补防水底层，找坡处理，保证底层不得有积水现象。

2、撤除与新增屋面衔接部位的原结构屋面必定规模，撤除瓦片、结合层至原防水层，清理原防水层外表。

3、在新增屋面与原建屋面交代部位，进行加强处理，建筑防水补漏，找到接缝做好背衬，底部选用堵漏宝封堵、上部柔性密封膏密封。

4、进行大面防水层施工，选用一道2mm厚蠕变型橡胶沥青涂料复合一道3mm厚SBS改性沥青卷材，这样能够做到与底层满粘，不窜水，一起到达国标一级防水等级，能够起到优异的防水作用。

5、经过淋水检测，合格后进行瓦片铺贴，康复面层。

按工程部位不同选材

① 屋面：屋面长时间露出，阳光、雪雨直接腐蚀，严冬盛暑温度改变大，昼夜之间屋面板会发作弹性，因此应选用耐老化功能好的，且有必定延伸性和耐热度高的资料。如矿物粒面、聚酯胎改性沥青卷材、三元乙丙片材或沥青油毡等。

② 地下：依据地下工程长时间处于湿润状况又难修理，但温差改变小等特色，需选用刚柔结合的多道设防，除刚性防水添加剂外，还应选用耐腐烂、耐腐蚀性好的、使用寿命长的柔性资料，在垫层上做防水时，还应选用耐穿刺性的资料，如厚度为3mm或4mm的玻纤、聚酯胎改性沥青卷材、玻璃布油毡等；当使用高分子防水基材时必须选用耐水性好的粘结剂，基材的厚度应不小于1.5mm；选用防水涂料时应选用成膜快的，不发生再乳化的资料，如聚氨酯、硅橡胶防水涂料等，其厚度应不小于2.5mm。

③ 厕浴间：厕浴间一般面积不大，阴阳角多，并且各种穿楼板管多、卷材、片材施工困难，宜选用防水涂料，涂层可构成全体的无缝涂膜，不受基面凹凸形状影响，如JS复合防水涂料、氯丁胶乳沥青涂料、聚氨脂防水涂料等。对穿楼板的管道，可选用密封膏或遇水膨胀橡胶条处理。

按工程环境不同选材

①降雨量：在南边多雨区域宜选用耐水性强的资料。如玻纤胎、聚酯胎沥青卷材，高分子片材并配套用耐水性强的粘结剂，或厚质沥青防水涂料等。而在北方雨少的区域，工程防水补漏，则可选用纸胎沥青毡七层法、冷沥青涂料，南昌防水补漏，以及功能稍差的高分子片材等。

②环境温度：我国南、北方夏日、冬天温度不同很大，若在南边高温区域选用改性沥青卷材时，宜选用耐热度高的APP改性沥青、塑性体沥青卷材。而在北方低温冰冷区域，宜选用低温功能好的SBS改性的弹性体沥青卷材，选用其它资料时，也应考虑耐热性和低温性，如密封膏，在高温区域选用8010型，而在冰冷区域可选用7020型。

③水位、水质：在水位较高的地下工程，防水层长时间泡水，宜选用能热熔施工的改性沥青防水卷材，或耐水性强的、可在湿润底层施工的聚氨酯类防水涂料，或用复合防水涂料。不要选用乳化型防水涂料。对水质差的含酸、含碱水质，应选用较厚的沥青防水卷材或耐腐蚀性好的高分子片材，如4mm厚的沥青卷材、三元乙丙片材等。

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