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签订厂房出租合同注意的问题

一、明确出租方、承租方的主体资格。出租人应当是对厂房拥有产权或者是法律上认可的房屋合法代管人或权利人。有些厂房的产权归属于上级公司或集团公司，北京哪里有标准厂房出租，企业只享有使用权，因此企业在出租时必须征得上级公司或集团公司的书面同意。承租人如果是企业，出租人必须查验承租人的营业执照、相应的生产经营资质正书、生产经营范围等。承租人如果是个人，出租人应当查验承租人的身份正，北京工业厂房租赁，并对其资金、信用等情况进行了解。

二、双方应当签订书面租赁合同。租赁合同的条款应包括：双方的名称、住所;厂房坐落、面积、附属设施;厂房用途;租赁期限、租金数额、支付方式;违约责任及争议解决途径等。

三、租赁合同履行中的注意事项：租赁厂房从事生产经营活动的，应当符合原规划设计的使用性质、安全生产条件和防火等级，未经有关部门审核同意，北京厂房租赁，租赁双方均不得擅自改变租赁厂房的生产使用性质。承租方应当在核准的经营范围内从事生产经营活动，其营业执照按规定进行年检后，将营业执照的复印件送交出租方备案。

另外，承租人在租赁期间转租厂房的，如果原租赁合同中约定可以转租的，那么根据约定处理。如果对转租没有约定的，承租人转租厂房应当取得出租人的书面同意，否则出租人有权解除租赁合同。在转租过程中承租人和次承租人也要签订安全生产管理协议，明确生产、消防等安全管理职责。

租赁的厂房什么情况要交房产税

营业税：租赁金额的5％

城建税、教育费附加：分别为营业税款的7％和3％

房产税：租赁金额的12％

土地使用税：土地面积×适用税率（各地不同）

所得税：若是企业出租，按利润额的25％计算企业所得税；若个人出租，按租赁金额的2％（各地不同）计算个人所得税。

印花shui：合同金额的0.1％

房产税的纳税人是房产所有人，如果你所租用的房产是转租来的，北京厂房租赁价格，那么房产税就不用叫（由房东交）；如果房东租给你，而又不承担房产税，那么就由房产使用者交（就是你公司）

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