这家出租率几乎100%的园区，难道是用了什么黑科技？

  位于上海市闵行区的大树下新媒体创意产业园正式与CREAMS达成战略合作，后续将使用CREAMS系统化管理园区，助力深化打造“企业一站式整合资源平台”。

大树下新媒体创意产业园

1.整体概述

  大树下新媒体创意产业园采取新中式园林设计风格，打造垂直森林的中庭景观。另有逾千平景观平台，公共分享会议区、每层的休闲空间以及健身配套设施，让久坐其间的创业、企业家们在工作的同时，更能放空思绪，产生无限的灵感和力量。

  园区平台吸引了众多文化创意、移动互联网企业入驻。独创的“新媒体创意”产业园模式，将园区构建成一个联通各个企业的信息网络，为园区内的客户形成如下的服务策略——在提供办公场所的基础上，辅助其他人才管理等增值服务，将园区客户网络壮大，在稳步前进中，提供更多客户公司所需。

2团队经验丰富

其隶属的上海海容文化创意服务有限公司，作为上海专业的双创产业发展服务商，不仅为科创企业提供舒适、生态、个性化的高品质办公环境，科技园区管理系统，更开辟了“企业一站式整合资源平台”，为科创企业提供系统优质的微生态创业环境，帮助他们持续发展。

核心团队拥有丰富的创意园区运营管理实操经验。成功参与开发上海多个知名园区；设计团队在城市更新、旧厂房改造领域享受盛誉；所有参与运营的园区均长期保持98%以上的出租率。

人力管租难免疏忽？智能计算让收租流程更简单

在同时运营两家项目的过程中，管理者每天可能要监督上百家入驻企业，每一份合同也许不尽相同。

“每月定期和财务一起做租金统计，因为大大小小的数据很多，用excel计算，加上审核校对，这个过程本来就比较累，稍有不慎就容易出错。”项目总负责人说道，“CREAMS恰好弥补了人力操作的缺陷。”

时间一到就要开始准备杂七杂八收租了，但是如果事先将所有的租金合同都输录到CREAMS系统中，你就完全不必翻表格、查合同，平台早就自动计算好了每家企业每期应缴纳的租金明细，每笔打款记录都能清楚显示，应收金额、实收金额、差额多少、是否结清等一目了然，方便财务查账并制作租金缴纳单，后续运营人员做收租工作也会轻松不少。

优房实业认为，智慧管楼模式在未来一线城市的楼宇市场必定掀起波澜，整个写字楼管理的大环境不断翻新，产业园区管理哪家好，CREAMS管理思维走在互联网前沿，或许带起了一个不错的开头。

同时运营好几家楼宇怎么兼顾得当？

老板异地办公如何及时掌握项目情况？

租金都收齐没？

快到期的合同处理好没？

……

这些管理问题都是很多写字楼项目会面临到的。对于处于高速发展中的宁波央钿创谷来说，尤为如此。与CREAMS正式签订合作后，央钿创谷也开始融入到“智能管楼”的阵营。

1.楼源分布越来越广 管理也需开拓“新机”

宁波央钿创谷企业孵化器管理有限公司是一家面向中小企业的办公空间运营商，科技园区管理办法，2010年在宁波成立，在几年的不断发展中，公司以大众创业、万众创新为旗帜，服务企业为首要目标，运营管理的办公空间逾3万多方，入驻企业上百家。

为了响应国家号召，加快温岭总部经济发展，央钿创谷在2016年投资了温岭鞋业大厦、建联大厦、沪商大厦、服务业大厦等，并配备专业的选址顾问、工商注册、会计服务等等。

(温岭鞋业大厦·效果图)

（服务业大厦·效果图）

现在，他们旗下管理的写字楼项目主要集中在宁波、温岭两大城市，楼宇数量较多，分布比较分散，需要管理的细节和人手也很多。

“因为两个城市都有项目，所以管起来工作量就大了。”央钿创谷的运营人员说道。接触到CREAMS时，这个平台的管楼功能让他们眼前一亮。

 2.同时分管异地多项目最近租况？资产组合来帮忙！

央钿创谷运营的楼宇很多，且两地分布不均，老总又常年在同一个城市办公，有时候想看看另一个城市的项目基本情况，北京园区管理，还要调动多方人力和资料，甚是麻烦。

“一直以来最头疼的问题就是异地监管了。”央钿创谷总经理唐明坦言。

他很欣赏CREAMS的楼宇资产组合功能，因为这对他希望在极短时间内快速掌握所有项目大体信息，有直接帮助。

怎么个帮助法呢？比如唐总现在坐在宁波的办公室里，又想随时随胜地了解到温岭项目的招商情况，登录CREAMS平台，在左侧栏中任意勾选温岭的项目，这个过程系统已经自动组合了这些大楼，那么接下来唐总看到的就是一个比较完整的资产信息，总共几栋写字楼，招商完成了多少，入驻企业总数量如何。纯数据化展示，从一个项目到多个项目，整体租赁情况了然于心。

而同时管理到这么多项目的关键信息，只需一个人操作一个平台就够了，完全不用靠旁人协助。 

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