傲居于中国金融第三极江北嘴中心 锦嘉国际引领西部商务潮流

“上有江北嘴，下有陆家嘴”，这是当年全国闻名的“金融市长”黄奇帆对江北嘴的定位。

与北京金融街和上海陆家嘴齐名的“中国金融第三区”——重庆江北嘴，在长江经济带的地位举足轻重。而成大·锦嘉国际便在此处落地开花，成功打造了10万方5A甲级商务空间，并出于长远发展考虑，选择了CREAMS智能管理。

项目介绍

锦嘉国际位于江北嘴中心的核心地段，区域条件优越，紧邻江北嘴的主干道“东升路”，北面正对154亩的中央公园，物流园区管理，西面为财信广场，同时也是重庆多个知名工业园区腹地。品牌开发商、占据江北嘴交通咽喉要道、超甲级写字楼配置、江北嘴中心地标性建筑，这就是项目的标签。

项目定位为甲级写字楼，经济园区管理，总用地面积为1.1万平米。总建筑面积约10万平方米，其中含商业配套约1.3万平方米。项目地上26层，地下6层，工业园区管理软件，单层建筑面积约为2800平方米左右，建筑高度约为120米。

以办公机构为目标的高的端类办公物业，各角度展现生态性、智能化、信息化等人性化办公空间的特色，倡导绿色健康的商务建筑模式。

傲居于中国金融第三极——江北嘴CBD中心，锦嘉国际以黄金坐标，聚合城市稀缺资源。立足人文思考高度，超越商务行业局限，择址江北嘴CBD核心要地，率先将人文理念融入商务形态之中，以建筑为载体，以人文关怀为宗旨，开创性打造西部乃至全国极具影响力与人文气质的5A甲级人文商务空间。

如今的锦嘉国际，也在运筹帷幄中大阔步迈入智慧楼宇的行列。而与CREAMS从“偶遇”到合作，自然是一次比较顺畅的经历。

入驻企业统计分析，助力园区空间内容更好整合定位

针对王道公园城市空间运营商，城市内容运营商的定位，空间和内容如何规划？企业占比如何来掌控？这些企业又如何更好契合连接形成生态圈？想必都是运营者非常关心的问题。

“我们的服务主要有两大块，一个是空间，另一个是内容。针对空间，做的主要是城市更新和众创升级，可以理解为对旧物业的改造和运营孵化器集合的概念。我们不单独做孵化器，而是服务这些孵化器，当然这就要求对可能要入住企业情况有深度的了解了。”王道公园运营总监李俊说。

为了让运营人员更清楚地掌握园区入驻企业的动态，提高用户黏性，CREAMS“统计分析”功能以12个数据维度分析的角度，展现出多图表类型的可视化数据，每月成交企业数、出租率、空置率、退租等详情一目了然，方便运营人员参考和迅速作出决策，保持住出租率，提升园区的出租率和在租率。

CREAMS按照入驻的行业类型、行业面积和退租原因划分，能够清楚看到园区中入驻企业的分布状态，针对性的将企业之间的相关业务进行匹配衔接，帮助园区运营管理者快速找到自身的需求定位，汇聚多元产业和资源，重庆园区管理，打造内容更丰富的多功能园区。

目前，中国的创新服务已经进入了一个新时代，产业园区将迎来新一轮的服务变革。在创业资源高度集中的时代，对于像王道公园这类创新空间而言，更多注重内容的运营，企业资源的整合，社群力量的聚集。CREAMS超前的园区运营管理模式，将运用互联网技术助力传统园区打破常态，激发新思路，打造优质新空间。

CREAMS科学的运营与租管体系，让大体量园区运行有条不紊

  对于上百万方的地产项目而言，一家运营商同时要管理如此多的产业园，遇到的问题也会相对复杂多变。来自运营环节、租金管理的困扰势必影响福贵诚的规范操作。

  福贵诚希望把这130多万方的园区给统一有效地管理起来，不至于手忙脚乱。而园区面临的首要问题就是：如何能让园区运营轻松起来？

  关于园区的运营难题，这也是CREAMS早期研发时最着重的切入点。为了让运营人员更清楚地掌握园区客户的动态，提高用户黏性，只需要输入完整的用户信息，CREAMS即可以通过大数据分析功能，以12个数据维度分析的角度，展现出多图表类型的可视化数据，来帮助运营人员分析退租等原因，方便运营人员参考和迅速作出决策，保持住出租率，提升园区的出租率和在租率。

  另一方面，由于福贵诚的管理模式相对单一，园区规模一大，项目就多，合同到期和收租管租又是一项繁琐的流程。

  CREAMS两大特色模块“租期管理”和“租金管理”，就完全解决了传统excel管理存在的“多园区管理租期和租金数据复杂、人工检索麻烦”等问题。

  租期管理能够做到提前监测房源到期信息，起到智能提醒的作用。另外的租金管理，就能辅助做好收租管理，只需选择所要查询的园区，自动生成租金报表，每笔租金收入明细清清楚楚，避免漏收、迟收等问题发生。想要通知客户缴租，也可以通过CREAMS一键发送。最重要的未来一年、两年、甚至三年后的租金收入预测，也可以在CREAMS看到了。

  全新数据化园区管理模式，福贵诚表示有能力管理更多园区

  在新版的CREAMS网页端和移动端，页面优化，数据改良，体验变得更加流畅。除了可以大数据分析功能，租金租期管理，福贵诚还可以进行楼宇资产的任意组合，一键查询租赁概况等操作，这些功能让园区老总对于有能力接管起更多园区充满信心。

  双方表示希望尝试从新的管理模式切入，用最简单的操作，去完成原本比较繁琐的人力部分，然后统筹兼顾，把所有分散的园区整合到一个系统里，让管理更轻松。

  基于原先的运营经验，福贵诚相信CREAMS数据化的管理决策，将为园区的运营提供更加科学精准的判断分析。这一套人工智能的方法，拿来管理再多的办公园区也毫不费力。

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