不同中介同一套二手房的价格不同是怎么回事?　经济下行压力问题、限购限贷等背景下，当前二手房买卖变得格外复杂。怎样保证购房资金安全?怎样保证产权顺利过户?等等问题，都成了当下购房者关注热点。但是在购房过程，我们会发现很多二手房挂在不同房产中介中，并且价格都不一样，这是怎么一回事呢？怎样才能回避买房过程险，安全放心购房?

　　对于最近一直在找房子的陈先生来说，日前碰到事情让他胆战心惊。上月底，陈先生通过中介推荐，看到新田园住宅区一套170多平方米房子，每平方米挂牌价为3.1万元。但多次相约，前后等了约半个月时间，房东仍不出面详谈。最后中介告知，房东太忙，直接过户付钱即可，对此陈先生感到很蹊跷。但更蹊跷是，陈现这套房屋另有中介在挂牌出售，但该中介公司挂牌价却只有每平方米27500元。当陈先生提出想看房及成交时，同样被房东以没时间为由推脱过去。后来又发现，连云区地板，这套房子还远不止这两个中介在卖，价格更是各有千秋。

　　同样一套房子，为什么多个中介在挂牌，价格还相差极大?这让陈先生百思不得其解。经过仔细询问才得知，当初房东为了借钱将这套房子以公证方式押给了担公司。现在房东在卖，公司也在卖。

　　律师认为，现在一套房子总价都很大，甚至可能要花费一个家庭一辈子积蓄。

　　因此买房首先要求安全，其次要求安心，这是最基本要求。对于这种多人在卖房子，装修地板，安全过户是前提，办资金监管是一个好渠道，而所有资金，包括定金都应入监管账户。此外，过户后，尽管法律保护善意购房人，但由于房东人众多，上门吵闹事情也不能完全排除，为了安心，如果购买者一定要买这个房子，建议在购买前要求中介约上其他在卖此房人，做一个协商，以便和谐共处，尽可能避免日后吵闹。这些措施客观上增加了购房人成本，但在当前特殊时期，多一份细心，就多一份平安。

　　所谓资金监管，简单地讲，就是将购房款存入银行监管账户，买卖双方约定：当过户手续完成时，卖方有权领取购房款;而当过户不能完成时，买方有权取回购房款，监管方认可这些条件。

　　对于买方而言，这里应当注意核心问题是：

　　当交易不成功时，购房人如何顺利从监管账户顺利取回购房款，并有权解除合同。对此，我们建议是以时间为界限，即当在某一天到来之时，无论出于何种原因(买方自身原因除外)，双方仍无法完成过户手续，买方即有权拿回房款，并有权解除合同。对于这一点，务必约定清晰、明确，以避免陷入不必要纠纷之中。

跃层装修效果图参考

　　估计大家对于跃层都不会陌生，它是近年来房市上非常畅销的一类住宅形式，这类住宅一般具有上下两层，上下层之间采用户内独用小楼梯连接，有别墅式的感觉。人们在进行跃层装修时，会对空间进行合理的划分，一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等，这样就可以大程度上保证房主人生活的私密性。

　　不少人都是装修，因此他们非常的缺乏装修的知识，不知从哪着手。这个时候大家就需要先了解下跃层装修的具体步骤，家用地板，一般来说跃层装修可以按照以下步骤进行：

　　1、去物业办理施工许可手续。

　　2、结构改造(砸墙)。

　　3、水电施工(前期，隐蔽工程)。

　　4、木工施工(前期，吊顶、门窗套、橱柜主体、地板龙骨)。

　　5、泥工施工(实际与木工基本同时开始，但稍微晚一些)。

　　6、油漆工施工(木工基本做完但未完时即可开始施工了)。

　　7、成品类安装(橱柜、房间门、家具门板、地板;电器设备、卫浴洁具、五金配件 等等。此时油漆工尚未结束。施工工种有木工、水电工等)。

　　8、窗帘、空调安装。

　　9、保洁。

　　大家在装饰跃层前应做个大概的设计，对各个功能区进行划分，一般来讲我们可以把大厅、厨房、餐厅厅安排在一层，而卧房、洗手间则安排在二楼，这样不仅实现了动静分离，而且大程度上保障了主人的隐私。

　　跃层的一角，也就是楼梯的部分，这套跃层整体装饰色彩为白色，这样大程度上保证了室内的光亮度，同时带给人很纯净的感受。跃层分为上下两层，上下层采用了独用的小楼梯连接。设计师充分地利用了楼梯下面的空间，既打造了储物间，有打造了若干的储物柜，这样可以保证了居室的整洁性。

　　人们整天生活在钢筋水泥搭建的住宅里，他们更加渴望绿色的森林。在这个案例中，设计师采用了敞开式的设计，他在墙面上打造了若干扇窗户，门窗全部采用了钢化玻璃，这样的设计让室内空间极为通透，户外的景致仿佛也和室内装修融为一体，足不出户也可以感受到大自然的气息。

　　跃层采用的是动静分离的装饰方式，大厅、饭厅、洗手间都被安排在一楼，而二楼就是主人的私人的领地了，这样大程度上保证了户主的隐私。餐厅旁边的墙面采用了茶镜的设计，起到视觉上延展空间的效果。

　　简欧格调的跃层住宅，主人在选材、装饰上极为考究，墙面上铺着这淡雅的壁纸，搭配上微晶石地砖，显得非常的奢华。客厅部分都是中空设计，使楼上楼下有效结为一体，有利于一楼的采光、通风效果，更有利于家庭人员间的交流沟通，也使室内有了一定的高差，这种立体空间，顿显一份尊贵和大气!

　　跃层的各个空间使用功能不同、因此装修的时候也要有所区别，比如说大厅、主卧、餐厅应尽量装饰得豪华一些，而客房、书房以及保姆室简约一些。通过分清装修的主次，确定重点装修部分，十分重要。

　　楼梯是跃层装饰时不可缺少的元素，我们可以用它来连接上下层空间，楼层装饰得好不好直接关系到房子整体装修的品质和档次。大家在装修跃层楼梯时应把握两点：

　　1、在宽度和高度等尺度方面应该要满足人行走以及搬运家具时方便、舒适。

　　2、在材料选取上要选取非燃料体，地板安装工作，满足防火要求，另外尽量构造简单以满足防重的要求。另外在楼梯的结构布局方面也要用心处理，做到既经济又实用。

　　现代格调的跃层住宅，房主人选择了淡黄色的为装饰主色调，在暖黄色的灯光照耀下显得时尚又温馨。楼梯的右侧被安排成了雅致的饭厅，饭厅的右前方是吧台的设计，既时尚又实用。全部采用了钢化玻璃，这样的设计让室内空间极为通透。

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