企业价值评估核心方法

1、注重货币时间价值的现金流量法（DCF）

企业资产创造的现金流量也称自由现金流，它们是在一段时期内由以资产为基础的营业活动或投资活动创造的。但是未来时期的现金流是具有时间价值的，在考虑远期现金流入和流出的时候，企业估价评级价格，需要将其潜在的时间价值剔除。

2、假定收益为零的内部收益率法（IRR）

内部收益率就是使企业投资净现值为零。它具有DCF法的一部分特征，企业估价评级分析，实务中最为经常被用来代替DCF法。它的基本原理是试图找出一个数值概括出企业投资的特性。内部收益率本身不受资本市场利息率的影响，广州企业估价评级，完全取决于企业的现金流量，反映了企业内部所固有的特性。

投资总会伴随着风险，投资的不同阶段有不同的风险，投资风险也会随着投资活动的进展而变化，企业估价评级费用，投资不同阶段的风险性质、风险后果也不一样。投资风险一般具有可预测性差、可补偿性差、风险存在期长、造成的损失和影响大、不同项目的风险差异大、多种风险因素同时并存、相互交叉组合作用的特点

任何投资都有风险，投资成功与否关键在于风险控制能力。风险跟收益紧密联系，一般来讲高1收益伴随着高风险，但高风险未必有高1收益。

我国现阶段会计信息失真，会计信息质量不高，在实质上影响了企业财务状况和经营成果的真实体现。会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力，会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值。企业的实际价值并不等于企业的帐面价值。企业通过帐面价值的核算，常常无法对其自身经过长期开发研究、日积月累的宝贵财富——无形资产的价值进行确认。

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