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商品详情描述

齐齐哈尔市xxx40万吨粮食仓储项目

可行性研究报告

项目投资单位：黑龙江xx粮食贸易有限公司

项目建设地点：齐齐哈尔市xxx

二0一五年四月

第一章总论 4

一、项目概况 4

二、可行性研究报告编制依据 7

三、可行性研究范围 8

四、结论和建议 8

第二章项目背景与建设必要性 11

一、项目背景 11

二、政策背景 12

三、项目建设必要性及理由 13

第三章行业分析 16

一、我国粮食仓储设施的现状 16

二、粮油物流体系建设现状 17

三、加强粮食仓储建设工作应采取的措施 18

第四章项目选址及建设条件 20

一、选址原则和基本思路 20

二、场址选择 20

三、建设条件分析 21

四、场址评价 22

第五章建设方案 24

一、建设内容及规模 24

二、技术方案 24

三、设备方案 27

第六章总图运输及公用辅助工程 29

一、总体布置 29

二、公用辅助工程 30

第七章节能节水方案 34

一、编制依据 34

二、节能措施 34

三、节水措施 37

四、项目能耗指标 38

五、节能评价 38

第八章环境影响评价 39

一、环境保护标准 39

二、环境状况和保护措施 39

三、环境保护结论与建议 41

第九章劳动安全卫生与消防 42

一、设计依据的规范和标准 42

二、生产过程中职业危害因素分析 42

三、安全措施方案 42

四、职业安全和劳动卫生预评价 43

五、消防 43

第十章组织机构与人力资源 47

一、项目建设管理 47

二、项目组织机构 47

三、人力资源配置 48

第十一章项目实施计划进度 50

一、建设工期 50

二、项目实施进度安排 50

三、项目实施进度表 50

四、质量保证体系 50

第十二章工程招标管理 52

一、编制依据 52

二、概述 52

三、发包方式 52

四、招标组织形式 53

五、招标方式 54

六、招标情况表 55

第十三章投资估算与资金筹措 57

一、投资估算 57

二、资金筹措与使用计划 63

第十四章财务评价 64

一、财务评价依据 64

二、财务评价基础数据选取 64

三、收入估算 65

四、成本费用估算 65

五、财务盈利能力分析 66

六、盈亏平衡分析 67

七、敏感性分析 67

八、财务分析结论 68

第十五章社会评价 69

一、项目实施对社会影响分析 69

二、项目与所在地互适性分析 70

三、社会风险分析 71

四、社会评价结论 71

第十六章风险分析与对策 73

一、风险分析 73

二、风险评估 74

三、风险防范对策 75

第十七章结论与建议 77

一、可行性研究结论 77

二、建议 77

第十八章附表 79

第一章总论

一、项目概况

1．项目名称

齐齐哈尔市xxx40万吨粮食仓储项目

2．项目拟建设地点

齐齐哈尔市xxx

3．建设性质

本项目为新建项目

4．建设工期

本项目项目建设期：19个月（2015年5月-2016年11月）。

5．建设目标

本项目建成后，满负荷运营年份可储存粮食40万吨，其中水稻30万吨，玉米10万吨。

6．用地规划

本项目是新建项目，计划用地16公顷（合240亩）。

7．项目建设内容与规模

8.1. 土建工程

本项目建设主体工程总建筑面积为85000.00㎡,具体建设内容如下：

表1-1 主体工程建设内容

序号	项目	结构形式	建筑面积单位	建筑面积
序号	项目	结构形式	建筑面积单位	建筑面积
1	粮仓	钢架结构	㎡	80000.00
2	办公楼	框架结构	㎡	4200.00
3	门卫	砖混结构	㎡	100.00
4	秤房	砖混结构	㎡	300.00
5	消防泵房	砖混结构	㎡	400.00
13	合计			85000.00

8.2. 公用辅助工程

本项目共用辅助工程具体内容如下。

表1-2 公用辅助工程建设内容

序号	主要建设内容	结构形式	单位	数量/面积
序号	主要建设内容	结构形式	单位	数量/面积
1	厂区围墙	砖混	米	1600.00
2	厂区绿化	——	平方米	3200.00
3	混凝土地面		平方米	50000.00

8.3. 设备购置

本项目的设备购置包括烘干塔、输送机、筛粮机、装载机等设备共24台（套）。

8．项目总投资

本项目总投资为15000.52万元，其中建设投资12818.44万元，流动资金投资2182.08万元。

表1-3 项目投资估算表

序号	名称	单位	数值
1	项目投入总资金	万元	15000.52
1.1	建设投资	万元	12818.44
1.2	其中：建设期利息	万元	0.00
1.3	其中：不含建设期利息的建设投资	万元	12818.44
1.4	流动资金	万元	2182.08

9．资金筹措

本项目资本金为15000.52万元，占项目总投入资金的100%,符合国家资本金制度的规定。项目资本金全部由企业自筹。

10．主要技术经济指标

表1-4 主要经济技术指标表

序号	名称	单位	数值
一	投资数据
1	项目投入总资金	万元	15000.52
1.1	建设投资	万元	12818.44
1.2	其中：建设期利息	万元	0.00
1.3	其中：不含建设期利息的建设投资	万元	12818.44
1.4	流动资金	万元	2182.08
2	资本金	万元	15000.52
2.1	银行贷款	万元	0.00
2.2	国家政策扶持资金	万元	0.00
3	项目资本金比例	%	100.00%
3.1	银行贷款比例	%	0.00%
3.2	其他资金比例	%	0.00%
二	财务评价指标
1	年平均销售收入	万元	68875.00
2	年平均销售税金及附加	万元	14.20
3	年平均增值税	万元	177.53
4	年平均总成本费用	万元	65760.71
5	年平均利润总额	万元	3100.08
6	年平均所得税	万元	780.50
7	年平均税后利润	万元	2341.49
8	项目财务内部收益率（所得税前）	%	20.22%
9	项目财务内部收益率（所得税后）	%	14.71%
10	项目财务净现值（所得税前）（Ic=8%）	万元	9808.68
11	项目财务净现值（所得税后）（Ic=8%）	万元	5146.96
12	静态项目投资回收期（年）（所得税前）	年	6.34
13	静态项目投资回收期（年）（所得税后）	年	7.50
14	动态项目投资回收期（年）（所得税前）	年	7.50
15	动态项目投资回收期（年）（所得税后）	年	9.13
16	投资利润率	%	20.67%
17	投资利税率	%	20.76%
18	资本金净利润率	%	15.61%
19	资产负债率	%	65.11%
20	盈亏平衡点	%	72.42%
三	社会评价指标
1	年上缴税收	万元	1357.18
1.1	所得税	万元	1092.73
1.2	营业税金及附加	万元	19.59
1.3	增值税	万元	244.86
2	解决社会就业人员	人	160.00
3	带动社会就业人员	人	1600.00

11．主要建设用地控制指标

表1-5 主要用地控制指标表

序号	项目	单位	本项目	规划控制性指标	说明
序号	项目	单位	指标	规划控制性指标	说明
1	总占地面积	平方米	160000.00
2	总建筑面积	平方米	85000.00
3	建筑占地面积	平方米	81325.00
4	行政办公及生活服务设施用地面积	平方米	0.00
5	绿化占地面积	平方米	3200.00
6	容积率		1.03	≥1.0	符合规划控制指标
7	建筑密度	%	50.83%	≥30.00%	符合规划控制指标
8	绿化率	%	2.00%	≤15.00%	符合规划控制指标
9	行政办公及生活服务设施用地占比	%	0.00%	≤7.00%	符合规划控制指标

二、可行性研究报告编制依据

? 《投资项目可行性研究指南》（试用版）；

? 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版本）；

? 《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》；

? 《产业结构调整指导目录（2014版）》；

? 《中国国民经济和社会发展十二五规划纲要》；

? 《关于厉行节约反对食品浪费的意见》；

? 《国务院办公厅关于金融服务“三农”发展的若干意见》；

? 《中华人民共和国农业技术推广法》

? 建设单位提供项目的相关资料。

三、可行性研究范围

本报告可行性研究范围包括：

1）根据国家有关政策，结合齐齐哈尔市xxx实际情况，分析项目提出的背景及建设必要性；

2）根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容

3）项目建设地点及项目建设的有利条件

4）项目总体实施方案

5）消防、环境保护、劳动安全卫生

6）项目节能方案

7）组织管理及劳动定员

8）工程建设及实施进度安排

9）投资估算和资金筹措

10）风险预测及控制措施

11）经济效益及社会效益评价

四、结论和建议

1. 结论

本项目符合国家产业政策和行业发展方向。项目市场前景广阔，建设规模和产品方案合理。地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水、电供应有保障，适合项目建设。

项目投资建设符合《产业结构调整指导目录》中农林业类的“农林牧渔产品储运、保鲜、加工与综合利用”行业，属于国家鼓励类，符合国家产业政策，符合国家可持续性发展战略，项目建设意义极其重大。

本项目总投资为15000.52万元，其中建设投资12818.44 万元，项目投资额度较大，所需的建设材料全部在齐齐哈尔市及周边地区购买，在很大程度上可以促进建材市场健康发展，有效推动齐齐哈尔市xxx及周边地区的区域经济快速发展。

本项目所得税前财务内部收益率（FIRR）达20.22%，所得税后财务内部收益率（FIRR）达14.71%，税前财务净现值（ic=8%时）为9808.68万元，税后财务净现值（ic=8%时）为5146.96万元，投资回收期为6.34年（含建设期）。该项目在经济上总体是可行的，具有一定的投资价值。

项目建成运营后可直接提供就业岗位达160人，间接可带动就业可达近千人。增加当地居民的就业率和居民收入。同时可增加当地年物流运输量，并有效带动周边的物流业、运输业、化工业、建筑工程业等相关产业发展。项目建成后，年上缴税收达1357.18万元，增加了当地财政收入。项目社会效益显著，具有较强的可行性。

因此，本项目的建设具有非常良好的经济和社会效益，切实可行。

2. 建议

本项目在可行性研究报告批复后，应尽快委托有资质的设计单位对本项目进行工程设计，制订出详细的项目实施计划，尽早开展本项目建设的招标和商务谈判工作。

项目的设备需求量较大，对设备的采购要认真进行调研，坚持项目的技术先进性、超前性和配套性，发挥更大效益。

抓好设备的安装工程，精心组织施工，按招标程序择优选择施工队伍和设备采购代理商，做到项目施工实现优良工程。

对项目的环保设施要坚持“三同时”，实现项目的经济效益、社会效益、生态环境效益全面进步。

建设单位应开拓多种融资渠道，确保资金落实到位，保证项目的建设顺利进行；同时设立专项资金帐户管理，实行专款专用，建立严格的审批制度。

项目必须有规划，按规划组织较强的班子负责实施，技术上一定要依托高水平的科研单位和技术人员指导，在实施本项目过程中应注重生态，保护环境。

建议项目建设单位要认真抓好项目前期各项工作，筹备好项目资金。安排、协调好企业的各项建设，使项目发挥更大的效益。

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