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　　一、厂地

　　某农业科技园万亩蔬菜基地位于某某境内，北靠311国道，东邻洛宁、兰南高速公路，交通方便快捷，区位优势明显。项目设计总占地面积1万亩，总投资101000万元，将某农业科技园建设成为集有机无公害蔬菜、水果、花卉的生产、粮食育种、旅游观光为一体的现代农业科技园。

　　1.1建设目标

　　通过种植基地建设和投入使用，积极引导和鼓励农业生产方式由粗放型向节约型转变，由传统型向现代型转变，由市场无序向市场准入转变；通过引进良种、专业化种植、新技术应用等先进方法，逐步使蔬菜、水果、花卉、粮食种植走向规模化、集约化和工业化，有效改造农户家庭副业式生产规模效益低、质量差的落后生产方式；建设以生态农业为基础，以市场为导向，运用生态学、生态经济学原理。以科学技术为支撑，以经济利益为中心，发展高产、高效、低耗、无污染、绿色的蔬菜、水果、花卉等产品。

　　加大科技支农力度，调整和优化农村经济结构，创建农业科技生产示范基地，坚持走持续发展的道路，改善生产条件、保护生态环境，进行生态农业综合开发，将农业的产前、产中、产后各环节结成完整的产业链条，进行产业化经营，实现农业生产和农民收入持续稳定增长，达到生态、经济和社会三大效益的有机统一，使之成为集农业综合开发、生产经营等功能于一体的生态农业科技示范园。

　　1.2  建设规模

　　通过无公害种苗基地、市场体系、水利配套设施、土地整治、道路维修等基础设施建设，建成高标准的无公害生产基地10000亩，基地建成后，可年产有机无公害蔬菜、水果、花卉20万吨，年实现销售收入205000万元。并通过种苗基地和3525亩无公害大棚蔬菜的辐射和示范作用，带动全县蔬菜生产向优质无公害方向发展。

　　1.3  建设内容

　　项目分两期建设完成，其中一期项目占地面积4500亩，主要为有机无公害蔬菜、水果、花卉的生产基地，具体建设内容如下：

　　1.蔬菜水果生态种植基地，占地面积3525亩。

　　各种蔬菜大棚1005座，其中高标准日光温室大棚500座，占地面积2000亩；高标准春秋拱棚500座，占地面积1500亩；智能温室大棚5座，占地面积25亩；

　　（1）高标准日光温室大棚：每座占地面积4亩，采用热镀锌拉花钢梁架，热镀锌双拱卡梁、预制件；用冷轧热镀锌管材、热镀锌螺栓连接或焊接，防腐性能好；墙体、顶部全部采用防渗处理，加保温板、保温效果更佳，并配备通风、苗床、供暖、灌溉等设施。特性：该温室整体美观大方，结构稳定，透光性好、保温性能较强，适合反季节作物种植；采用无立柱或单立柱结构，空间大、土地利用率高，便于种植、育苗、机械化作业及参观等；可用于种植反季蔬菜、无公害高档水果。

　　（2）高标准春秋拱棚:每座占地面积3亩，采用冷热镀锌单管梁、冷轧热镀锌拉花梁、预制件等为梁架材料；特性：能充分利用太阳光照，具有增温快、保温效果良好的特点。

　　（3）智能温室大棚：每座占地面积5亩，主体结构采用冷轧热镀锌管材，热镀锌螺栓连接，防腐性能好；顶部及四周覆盖均采用防紫外线防结露聚碳酸酯中空板或者中空浮法玻璃；配置内外遮阳、天窗、侧窗通风、水帘、风机、取暖、苗床、计算机控制系统等设施。特性：纹络屋顶式造型，整体美观、结构稳定；多雨槽、大跨度、排水量大、抗风能力强，土地利用率高；适合育苗、花卉种植、观光、实验及采摘等。

　　2.农产品初加工基地，占地面积175亩，建筑面积92000平方米。

　　（1）微生物有机肥料厂1座，占地面积70亩，建设面积37000平方米；

　　（2）香菇加工厂1座，占地面积90亩，建设面积48000平方米；

　　（3）冻干车间1座，占地面积7亩，建设面积3000平方米；

　　（4）烘干车间1座，占地面积8亩，建设面积4000平方米；

　　3.某生态旅游观光区，占地面积150亩，

　　（1）旅游观光区占地面积100亩，设有旅游观光、现场采摘，主要品种有油桃、毛桃、美国大红樱桃、彩虹吊瓜、葡萄、蓝莓等。

　　（2）生态餐厅观光区

　　生态餐厅观光区占地面积50亩，生态餐厅观光温室跨度大，属于普通型温室，丰富多彩的种植品种，绚丽多彩的花果种植，吉祥祝福的造型果架，硕果累累的田园风光，壮观有序的游览长廊，营造一个四季常青的绿色大地，景象万千的农业果园，科技荟萃的奇观世界，成为聚生产、科普、观光、休闲为一体的现代农业生态园。

　　生态餐厅是对温室功能的一项扩展，改变了传统的、封闭的就餐环境，将自然秀美的生态环境合理的融入到餐饮的经营空间内，让顾客在一种纯自然的环境中得到轻松，实现人与植物、景物一体的共生共荣，同时提升经济效益。

　　用材、结构：主体结构采用冷轧热镀锌管材，热镀锌螺栓连接，防腐性能好；顶部及四周覆盖均可采用防紫外线防结露聚碳酸酯中空板或者中空浮法玻璃；配置内外遮阳、天窗、侧窗通风、水帘、风机、取暖、计算机控制系统等设施。

　　4.某新型社区，占地面积650亩

　　总投资1.8亿元，为别墅型社区，共设有四室、两卫、一厨、一厅、一观光阳台、一车库、前方配有四十平米小花园。社区配有休闲广场，人工湖、学校、医院、超市、银行等。新型社区建成后，可容纳1000多户农民入住。

　　二期项目占地面积5500亩，主要用于良种繁育基地，引进美国、俄罗斯等多国先进技术，通过专业化种植，从而达到每亩高产高效的标准化育种基地。

　　目  录

　　一、厂地... 1

　　1.1? 建设目标... 1

　　1.2? 建设规模... 2

　　1.3? 建设内容... 2

　　二、公司经营实力... 6

　　2.1? 公司简介... 6

　　2.2? 技术力量... 7

　　2.3? 基地劳动力来源... 7

　　三、基地固定资产投资概算... 8

　　3.1? 投资估算说明... 8

　　3.2? 投资估算依据... 8

　　3.3? 总投资估算值... 8

　　四、基地运营前景分析... 10

　　4.1? 基地产品市场前景分析... 10

　　4.2? 营销策略... 11

　　4.3? 基地经营渠道分析... 16

　　五、项目效益分析... 17

　　5.1? 项目经济效益分析... 17

　　5.2? 项目社会效益分析... 19

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