中国项目咨询在线是我国首个科技服务类商擎平台。以项目申报与技术交易为特色，业务覆盖涉及工程投资、文案创意、商标专利、资质认证、财税金融、教育培训等方面。下辖专业机构旨在为服务需求者提供专业的服务，为服务需求双方搭建沟通的桥梁。

第一章  总论
1.1  项目名称及承办单位
1.1.1项目名称
**影城建设项目
1.1.2项目承办单位
单位名称：河南*****房地产有限公司
法人代表：***
项目负责人：***
1.1.3项目拟建地点
项目拟建地点：
1.1.4项目性质
项目性质：项目为新建项目
1.2  可行性研究编制单位
编制单位：
资质证书号：
1.3  可行性研究工作的组成
公司受河南*****房地产有限公司**影城建设项目可行性研究工作的委托，即组织有关方面的专家和技术人员，制定工作计划，进行现场勘察，收集相关资料，并依据国家及省市有关文件、规范、协议，对该项目进行可行性研究论证后，形成此报告。
1.4  可行性研究报告的编制依据和范围
1.4.1研究工作的依据
（1）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
（2）《国家“十二五”时期文化改革发展规划纲要》；
（3）国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
（4）《关于加强公共文化服务体系建设的若干意见》（中办发[2007]21号；
（5）《国务院办公厅关于促进电影产业繁荣发展的指导意见》（国办发〔2010〕9号）；
（6）《关于加强公共文化服务体系建设的若干意见》（中办发[2007]21号；
（7）《建设项目经济评价方法与参数》第三版（国家发改委、建设部）；
（8）《电影院建筑设计规范及条文说明》JGJ 58-2008；
（9）《数字立体声电影院的技术标准》GY/T183-2002；
（10）中华人民共和国《建筑设计防火规范》（GBJ16－87）；
（11）国家关于建设项目可行性研究报告编制内容、深度规定要求；
（12）中国国际工程咨询公司编发《投资建设项目经营咨询评估指南》(第一版)；
（13）河南*****房地产有限公司提供的有关基础数据、技术资料。
1.4.2报告编制原则
（1）依据国家有关政策以及国家、行业、地区发展的长远规划，承办单位提供的工程设计基础资料，公正、客观和科学地论证项目建设的必要性及可行性；
（2）工艺技术力求先进合理，设备选型尽量国产化，工艺布置简捷流畅，平面布局合理，以节约投资；
（3）注意环境保护与劳动安全卫生,选用先进可靠的技术设备，改善生产条件，消除对周围环境的污染，做到文明建设；
（4）实施可持续发展战略，节约能源，广泛采用能耗少的工艺和设备。
1.4.3研究范围
本报告着重对项目建设的背景和必要性、建设需求和条件、建设内容及规模、工程建设方案、环境保护、项目组织管理、实施进度等进行可行性研究。按照国家现行的设计规范、规程、定额估算项目投资，根据国家的财税制度和有关政策、建设项目经济评价方法与参数对项目进行效益分析，并提出结论性意见，供建设单位和有关部门决策。
1.5  承办单位概况
河南*****房地产有限公司成立于2012年，注册资金5000万，集房地产开发、销售为一体，现有员工32人。公司按现代管理企业管理制度设计，组织机构合理、制度完善、部门分工明确、协作顺畅。拥有中、高级职称或本科以上学历占职工总人数的98%以上。在土建、结构、暖通、水电、造价方面有一流的专业注册人员。“东方明珠城市综合体项目”是公司的开山之作，集高端住宅小区、大型主题商城、写字楼、公寓、奥斯卡电影院、幼儿园为一体的大型城市综合体。
1.6  工程方案和研究结论
1.6.1建设场址
本工程建设地点位于河南省扶沟县城东关东方明珠城市综合体，场地周围环境状况较好，交通便利，市政设施配套齐全，建设条件具备，有利于按期完成施工任务。
1.6.2建设内容及规模
项目总用地总占地面积：3500㎡，总建筑面积为10500平方米，电影院座位设置353个。
1.6.3工程设计方案
工程总平面规划按电影院主建筑楼（包括：电影院、电玩城、美食广场）、室外停车地坪、绿化等不同功能进行分区，合理布置。工程设计内容主要将围绕功能区内的建设内容进行总图布置、建筑、结构设计以及配套的公用工程设施和其它的基础建设等方案设计。
1.6.4环境保护
本建设项目对环境影响小。主要污染因素为生活污废水、生活垃圾、施工期噪声和扬尘；设计方案考虑了污染治理措施，在工程建设过程中需认真落实“三同时”。
1.6.5组织管理
为确保项目顺利建设，河南*****房地产有限公司成立了项目建设领导小组，制定了相关的建设和财务管理办法。各建设子项均采用国内招标进行基建工程建设，工程建设过程中严格工程监理。
1.6.6实施进度
本项目总建设期12个月。
1.6.7投资估算及资金筹措
投资估算：项目总投资3069.20万元，其中土地成本577.50万元，前期开发费用40.10万元，基础设施建设费138.55万元，建筑安装工程费1870.51万元；开发间接费196.52万元，销售与管理费用46.04万元，流动资金200万元。
资金筹措：全部来自公司自筹。
1.6.8效益分析
本项目的实施，将在一定程度上满足当地人民群众参加公益文化活动的需要；通过潜移默化的公益文化活动，提高市民的文化素质、推进和谐文化建设；将进一步完善城市功能、优化城市环境、提升城市形象、加快城市的发展；对当地经济发展和社会进步起到积极的促进作用，为中原崛起战略实施作出贡献。
1.6.9主要技术经济指标
主要技术经济指标表

1.7  结论
（1）结论
1、根据项目的背景与必要性分析，该项目的建设符合国家、周口市广播电影事业的政策要求及发展趋势，符合当地人民的根本利益。
2、项目建设规模，规划布局，建设方案，环保措施，实施进度安排，项目组织与管理，资金筹措方案等是可行的。
3、该项目的建设对本地区文化广播电影事业的发展有积极的推动作用，能切实较好解决当地群众对文化需求的矛盾。具有良好的社会效益，并对构建和谐社会具有极积的作用。
（2）建议
1、该项目工程建设时间比较紧迫，为了加快项目建设进度，本项目报告批复后，应立即组织进行实施方案和工程设计等项目前期工作，制订出详细的项目实施计划，尽早开展工程建设招标工作。
2、加强工程实施的监督和管理，项目施工要严格按建设部颁布的有关标准进行，请建设工程监理机构对项目的工期、质量和投资进行监理，切实保证工程质量。建议指派专人对项目施工进行严格管理。
3、做好环境保护工作，环境保护工作与项目建设必须按“三同时”的原则进行，切实做好环境保护工作。
因此，项目可行，建议当地政府等有关部门给予支持。