南京戎光软件科技有限公司的前身是全军国防工程智能化技术研究中心软件部，中心由总参批准成立，是全军专业从事指挥防护工程及其它防护工程智能化监视、控制和信息化管理系统研究、开发的单位。曾获得高水平研究成果十多项，其中获国家科技进步一等奖1项，军队科技进步一等奖3项，三等奖8项，国家专利6项，软件著作权多个。

 原单位的成员构成了戎光最早的骨干力量，戎光取字“戎”，也寓意不忘老单位的传统。公司队伍在原基础上不断发展壮大，目前已拥有一批长期专业从事软件研发的专业人才，具有丰富的项目开发与实施经验，通过这几年的研发和项目实施，逐渐形成BIM技术为特色，辅助以移动互联网、二维码、VR等其他技术应用，开发出了比如基于BIM的智能建筑运维平台，BIM云服务平台等成体系的产品和解决方案。

探究智慧建筑的重大意涵，乃是透过导入资通讯系统，使空间具备主动感知之智慧化功能，以实现安全健康、便利舒适、节能永续等目的；但大家在追逐智慧机能之余，亦需有所体悟，若无扎实的设施维护机制作为后盾，难保这些功能不会出乱子。

很多人也许没有意识到，环顾智慧建筑，物业管理或设施管理肯定是重要环节；只因不论智慧化功能如何犀利，倘若其中任一元件因故失灵，又没能即时修复的话，整套机制便可能趋于停摆。

有业者说得好，要把智慧建筑做得成功，先决条件即是运用“同一套”剧本解释所有真相！为何特别强调为同一套？主因在于，建筑物从出生到灭亡的生命周期，不管是规划设计、营建施工，直到完工之后的日常使用、更新修缮，整条价值链十分冗长，如果源头的规划设计者、营建施工者，都习惯采用自己的剧本或语言，而未能将庞杂资讯有效传承给业主及物业管理单位，即等同于“真相不明”，必然会让后续的设施管理，陷入进退失据的窘局。

一盏灯都修不好 何来智慧？

某饭店为了增加住房率，早在多年前大手笔引进诸多资通讯设备，现今无论在大厅、餐厅、客房、会议厅或宴会厅，随处可见贴心便利之智慧化功能，也如愿赢得顾客好评。

只不过，有一天其会议厅出借予某研讨会，就在会议过程中，位于舞台上方的水晶灯因不明缘故爆裂，只见瞬间大量碎片落下，所幸仅出现在场听众阵阵惊呼，并无人员受伤；该座水晶灯美仑美奂、气势恢宏，堪称镇厅之宝，因此总务主管务必尽速将之修复，否则定将严重影响日后场地租借业务，致令饭店蒙受可观损失。

然而此座水晶灯架设迄今已有多年光景，在这几年内，相关总务人员早已换过不计其数，原始资料也未经过有效汇整，只见总务主管焦急地翻遍堆积如山的书面资料、单据或手册，花了足足一个礼拜时间，也没能找出水晶灯的履历资讯(含维护厂商联络资料、维修记录、灯具型录…等等)，惹得顶头上司大发雷霆，于是下达最后通牒，直言这盏灯再过3天若未回复正常运作，总务主管就会面临降职、减薪之严厉处分。

话说回来，这名总务主管真有严重疏失？也许有，只因他与前一手交接并不确实，但追根究底，该饭店只顾着运用资通讯系统，为其增添智慧化表象，却疏于从根本做起，借由单一系统涵盖建筑物从诞生到维运的种种真相，这才是症结所在。

借由6D视野 透析建筑物生命周期履历

那么，应当如何化解上述僵局？足以横跨长度、宽度、高度、时间、成本、设施等6D维度，并以建筑物生命周期履历资讯为运作主轴的“建筑资讯模型(Building Information Modeling；BIM)”，显然才是釜底抽薪的解法。

BIM是什么？说穿了，就是将建筑结构、机电、空调、环控…等大大小小的元件通通加以整合，所呈现出来的最终介面，透过此一介面，举凡施工图、竣工图、SOP、型录、保养手册，所有资料都会随时序的演进而不断累积，便于管理者一目了然，随时掌握各项设施的资讯。

沿用上例，当总务主任发现B2第二会议厅的水晶灯发生故障，不论人在何处，只要拿出手持装置、开启BIM资料，即可透过饭店建筑物的3D几何模型逐层钻取，最终定位到该会议厅内的水晶灯，朝着水晶灯的图示按下右键，即可巨细靡遗地呈现出该组灯具的型号、内部零件、维修记录、维护厂商联络资讯，旋即在第一时间妥善处理；在此前提下，不论前任总务主管究竟有没有针对该水晶灯的细部资料予以交接，只要透过BIM模型的代代传承，一切都会在当下负责人的掌握之中。

不可讳言，建筑物内部设备不仅止于照明装置，其余无论阿是空气调节、通风设备、火警自动报警系统、门禁设备、影像录影设备、防盗保全、对讲、广播……等种种设施，也同样都与智慧建筑主体紧紧系结，任一项目只要发生故障，均将对整个智慧布局构成莫大影响，当然全都需要利用最短时间使之恢复正常；此时只要一BIM在手，管理者也就不致茫无头绪了。