危房检测鉴定危房形成原因危房质量鉴定

 1、危险房屋的定义及形成的原因 

危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证住用安全的房屋。 

危险房屋分为A、B、C、D四级。A级房屋为无危险点；B级为有危险点；C级为危险点量发展至局部危险；D级为危险点量发展至整栋危房。

形成危险房屋的主要原因： 

①超过了房屋规定的使用年限（钢结构和钢混结构55年，砖混结构50年，砖木结构40年，简易结构10年）； 

②房屋年久失修、严重破损；

③随意拆改房屋主体结构，如：承重墙凿洞开门窗、拆阳台与房间之间的墙体、扩大门窗尺寸、用砖或混凝土等重型材料砌封阳台、拆改厨房和卫生间墙体、在墙外用角钢等材料搭设悬挂阳台等；

④新建房屋时地基处理不当引起相邻房屋不均匀沉降；

⑤火灾、地震、水灾、地陷、人为破坏。

2、危险房屋监控网络及巡查制度 

（1）危险房屋监控网络，是以行政区为单位，由辖区管理部门对已鉴定为危险房屋实行监督管理的责任体系。 

 （2）危险房屋巡查制度，是为了防止因管理责任不到位，发生塌房伤人事故而建立的对危险房屋定期到现场检查的制度。一般每月或季度进行一次，并对检查的情况记录在案。 

3、危险房屋的排除 

危险房屋的排除，是房屋安全管理的关键环节，它采取对危险房屋紧急处置、维修加固、拆除重建等方式排除房屋的不安全因素。 

（1）危险房屋紧急处置：它是在紧急情况下采取临时性防范措施，如打点支撑、减载卸载、强行拆除，以防止房屋险情急剧变化而发生塌房伤人事故。 

（2）维修加固：是根据房屋安全鉴定结论和使用建议制定缜密的维修计划以达到排除房屋危险的行为。主要有对拆除结构的恢复原状；更换危险构件，进行补强加固；房屋倾斜纠偏等。 

（3）拆除重建：是指对已被鉴定为D级危房的房屋（保护建筑除外）和已无维修价值或维修成本过高的房屋，根据城市发展，对符合城市规划要求的，拆除原有房屋进行新建的活动。在开发商划定的红线范围内已鉴定为危房且一年后仍未开发的，业主可在原地、原面积、原高度进行拆除重建，以便降低开发成本和不影响城市规划。 

（四）房屋安全鉴定机构设置和鉴定人员资格管理  根据国家建设部129号令《城市危险房屋管理规定》第六条，“市、县人民政府行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构” 的规定，县（市）房管局设立房屋安全鉴定所。