xx县xxx公司xxx棚户片区改造保障性安居工程

可行性研究报告

二零xx年x月

目 录

第一章 总 论 1

1.1项目概要 1

1.1.1项目名称 1

1.1.2建设性质 1

1.1.3项目承担单位名称 1

1.1.4项目承担单位法定代表人及通讯地址 1

1.1.5项目承担单位的主管部门 1

1.1.6项目建设地点 1

1.1.7项目建设规模 2

1.1.8项目投资估算及资金来源 2

1.1.9项目建设期限 2

1.2编制依据 2

1.3编制原则 3

1.4研究范围 4

1.5结论 4

1.6主要经济技术指标 4

第二章 .项目背景及建设的必要性 6

2.1项目提出的背景 6

2.2项目建设的必要性 8

2.2.1县棚户区改造是社会经济发展的需要 8

2.2.2项目建设是贯彻落实中央及地方关于改善棚户区居住条件各项政策的需要 8

2.2.3项目建设是xxx县构建和谐社会的需要 9

2.2.4项目建设是xxx县城市建设发展的迫切要求 10

2.3项目建设的可行性 11

第三章 项目建设地点 12

3.1建设地点 12

3.2区域位置 12

3.3地形地貌 13

3.4气象水文 13

3.5地质条件 14

3.6抗震设防标准 14

3.7历史文化条件 14

第四章 建设规模与项目构成 15

4.1建设规模 15

4.2项目构成 15

第五章 建设标准 16

第六章 总平面布置及公共系统 17

6.1总平面布置 17

6.2建筑方案 17

6.2.1设计依据及范围 17

6.2.2总平面设计 18

6.3建筑设计 20

6.3.1设计依据 20

6.3.2建筑高度及造型控制 20

6.3.3平面设计 21

6.3.4立面设计与建筑造型 21

6.3.5剖面设计 21

6.3.6室内交通 21

6.3.7垂直交通 22

6.3.8无障碍设计 22

6.3.9墙体及屋面防水 22

6.4结构设计 22

6.4.1设计规范执行 22

6.4.2工程地质及自然条件参数 23

6.4.3地基与基础 24

6.4.4建筑结构设计 24

6.5公共配套设施 25

6.5.1给排水 25

6.5.2给水 26

6.5.2.3消防用水 27

6.5.2.4卫生洁具 28

6.5.3排水 28

6.6强电 29

6.6.1设计依据 29

6.6.2设计范围 29

6.6.3负荷等级 30

6.6.4供电电源 30

6.6.4无功功率补偿 30

6.6.5用电负荷 30

6.6.6计量方式 30

6.6.7低压配电 31

6.6.8动力 31

6.6.9保护及接地 31

6.6.10防雷保护和接地 31

6.7弱电 32

6.7.1弱电系统 32

6.7.2设计依据 32

6.7.3综合布线系统 32

6.8 通风 32

6.8.1 设计依据 32

6.8.2通风 33

第七章 环境保护、消防及安全卫生 34

7.1环境保护 34

7.1.1环境保护有关法律、法规、标准 34

7.1.2项目污染源分析 35

7.1.3环境保护措施 35

7.1.4结论 36

7.2消防 36

7.2.1有关依据 36

7.2.2消防安全措施 36

7.3安全卫生 37

第八章 资源利用及节能措施 38

8.1建筑节能 38

8.2节电 38

8.3节水 39

第九章 项目实施进度安排 40

9.1建设工期 40

9.2项目实施进度安排 40

9.3项目建设进度横道图 40

第十章 项目组织管理 41

10.1项目建设管理 41

10.1.1项目建设管理的原则 41

10.1.2管理机构设置 41

10.1.3工程建设管理措施 41

10.2招投标 42

10.2.1招标主要依据 42

10.2.2招标组织原则 42

10.2.3招标范围 43

10.2.4招标组织形式 43

10.2.5招标方式 43

10.3建设项目拆迁安置管理 43

第十一章 投资估算、资金筹措 44

11.1投资估算 44

11.1.1投资估算范围 44

11.1.2 投资估算依据 44

11.1.3投资估算范围 44

11.2资金筹措 44

11..3投资估算结果 45

第十二章 社会效益分析 48

第十三章 结论与建议 49

第一章 总 论

1.1项目概要

1.1.1项目名称

xxx县xxxxxx棚户片区改造项目

1.1.2建设性质

改造项目

1.1.3项目承担单位名称

主办单位：xxx县xxx公司

1.1.4项目承担单位法定代表人及通讯地址

法定代表人：

通讯地址：

联系电话：

邮政编码：

1.1.5项目承担单位的主管部门

xxx县人民政府，xxx局

1.1.6项目建设地点

xxx县xxxxxxxxx棚户区

1.1.7项目建设规模

xxx县棚户区住房改造建设项目建筑面积14260.52m?，占地面积2257.46 m?，结构类型为框架结构，层数为六层，建筑总高度约20.5m。

1.1.8项目投资估算及资金来源

按照xxx县棚户区住房改造建设内容进行投资估算，总投资包括建筑工程、设备购置及安装工程、其他费用、预备费等共计xxx万元，其中建筑工程费xxx万元，设备及安装工程费用xxx万元，其他费用xxx万元，预备费用xxx万元，铺底流动资金xxx万元。

本项目总投资资金人民币xxxx万元人民币，资金来源为自筹。

1.1.9项目建设期限

本项目建设自2013年5月至2013年11月，项目工程建设工期共计7个月。

1.2编制依据

1. 《中华人民共和国土地管理法》；

2. 《中华人民共和国国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》；

3. 《xxx省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

4. 《国家产业结构调整指导目录（2011年版）》；

5. 《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；

6. 国家发改委《投资项目可行性研究指南》之《公共建设项目初步可行性研究报告编制大纲》；

7. 《xxx县政府关于文庙街道办事处城市棚户片区改造等项目列入我县保障性安居工程建设项目的通知》 

8. 国家和xxx省的有关规范、标准；

9. 工程技术人员实地踏勘收集的资料；

10. xxx县建设局提供的基础资料和附件；

11. 国家公布的相关设备及施工标准。

1.3编制原则 

1、科学规划，分步实施。根据当地经济社会发展水平和政府财政能力，结合城市规划、土地利用总体规划和保障性住房建设规划，合理确定棚户区改造目标及改造任务，区分轻重缓急，优先安排连片、规模较大、住房条件困难、安全隐患严重、群众要求迫切的项目，有计划有步骤组织实施。   

2、因地制宜，区别对待。坚持整治、保护与改造相结合，严格界定改造范围。重视维护城市传统风貌特色，切实保护历史文化街区和历史建筑，严禁大拆大建。对可整治的旧住宅区和规划保留建筑，主要进行房屋维修、配套设施完善、环境整治和建筑节能改造。

3、统筹兼顾，配套建设。棚户区改造应与其他保障性住房建设相结合，统筹推进经济适用住房和廉租住房等保障性住房建设。坚持全面规划、合理布局、节约用地、综合开发，进一步完善新建安置小区供水、供电、供气、通讯、污水垃圾处理等市政设施和医疗卫生等配套公共服务设施。

4、充分合理利用场地，做到功能分区合理，规划有序整齐，符合规范，具有合理性、时代感和前瞻性。

5、个性化的总平面布局、安全通畅的交通流线、生态化的景观绿地系统、独特的建筑环境氛围、经济合理的规划、灵活、可变、可操作性的发展战略。

6、认真贯彻执行国家和省，市有关方针政策和规范。

1.4研究范围

根据国家发改委、城乡建设部关于对项目可行性研究报告内容的要求，并在xxx县建设局提供相关资料和数据的基础上，结合项目的实际情况对项目提出的背景、项目建设的必要性、建设地点及建设条件、建设规模及内容、项目建设进度和组织管理、投资估算和资金筹措、社会效益分析等方面进行论述、研究和计算，对项目的决策提供依据。

1.5结论

xxx县棚户区改造以科学发展观为指导，以改善民生，推进城市化进程建设，和谐发展新巧家，促进经济社会协调发展为目的，坚持以人为本，着力解决改善棚户区居民生活条件，提高城区整体环境质量，全面加快xxx县城市建设步伐，是一项真正的民生工程，德政工程。

1.6主要经济技术指标

项目主要经济技术指标

序号	项 目 名 称	单位	指标	备 注
1	总占地面积	m2	2257.46
2	总建筑面积	m2	14260.52
3	建筑容积率		1.12
	建筑密度	%	35.3
	绿地率	%	35
4	拆迁户数	户	30
	拆迁面积	㎡	3000.52
5	项目估算总投资	万元	1280.00
5.1	其中:   建筑工程费	万元	694.01
5.2	设备及安装费用	万元	388.50
5.3	其它费用	万元	57.19
5.4	预备费	万元	60.29
5.5	铺底流动资金	万元	80.00
6	资金筹措方案	万元	1280.00

第二章 .项目背景及建设的必要性