内蒙古xx肥业有限责任公司
综合肥料生产及农资物流配送中心建设项目

可行性研究报告

二零一三年十二月
目 录
第一章 总 论 1
1.1项目概要 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目建设单位 1
1.1.3项目建设性质 1
1.1.4项目建设地点 1
1.1.5项目负责人 1
1.1.6项目投资规模 1
1.1.7项目建设内容及规模 2
1.1.8项目资金来源 3
1.1.9项目建设期限 3
1.2项目承建单位介绍 3
1.3编制依据 4
1.4 编制原则 4
1.5研究范围 5
1.6主要经济技术指标 5
1.7综合评价 6
第二章 项目建设的背景及必要性可行性分析 8
2.1项目提出背景 8
2.1.1我国新型肥料行业市场潜力巨大 8
2.1.2我国农资物流配送发展前景广阔 9
2.2本次项目的提出 9
2.3 项目建设必要性分析 11
2.3.1顺应我国新型肥料产业快速发展的需要 11
2.3.2促进农业有机化、生态化发展的重要举措 11
2.3.3加快农资配送与技术配送迅速黏合的需要 12
2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 13
2.3.5带动当地农民致富以及促进相关产业发展的需要 13
2.3.6提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 13
2.4 项目建设可行性分析 14
2.4.1政策可行性 14
2.4.2市场可行性 15
2.4.3技术可行性 15
2.4.4管理可行性 16
2.4.5财务可行性 16
2.5分析结论 16
第三章 市场分析 18
3.1我国肥料行业发展状况分析 18
3.2我国新型肥料产业发展现状分析 19
3.2.1新型肥料发展方向 19
3.2.2新型肥料分类 20
3.3我国肥料产业发展趋势分析 21
3.4我国农资物流配送发展现状分析 22
3.5项目建设优势分析 25
3.5.1新型肥料生产 25
3.5.2农资物流配送中心建设 25
3.6市场小结 25
第四章 项目建设条件 27
4.1地理位置选择 27
4.2区域投资环境 28
4.2.1地理位置 28
4.2.2区域概况 28
4.2.3区域地理气候 29
4.2.4区域交通运输 29
4.2.5区域资源、能源及工业发展 29
4.2.6区域经济发展 30
4.3察右后旗建材化工园区概况 32
4.4区域投资环境小结 33
第五章 总体建设方案 34
5.1总图布置原则 34
5.2土建方案 34
5.2.1总体规划方案 34
5.2.2土建工程方案 35
5.3主要建设内容 36
5.4工程管线布置方案 37
5.4.1给排水 37
5.4.2供电 38
5.5道路设计 40
5.6总图运输方案 41
5.7土地利用情况 41
5.7.1项目用地规划选址 41
5.7.2用地规模及用地类型 41
第六章 产品方案 42
6.1主要产品 42
6.2产品质量标准 42
6.3产品价格制定原则 42
6.4产品生产规模确定 42
6.5产品技术方案 43
6.5.1项目关键技术 43
6.5.2项目技术创新点 45
6.5.3技术水平对比 46
6.5.4技术成熟性和可靠性论述 48
6.6产品工艺流程 50
6.6.1产品工艺方案原则 50
6.6.2产品工艺流程 50
第七章 原材料供应 55
7.1主要原材料供应 55
7.2主要设备选型 55
7.2.1设备选型原则 55
7.2.2主要设备明细 56
第八章 节约能源方案 60
8.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范 60
8.2建设项目能源消耗种类和数量分析 60
8.2.1能源消耗种类 60
8.2.2能源消耗数量分析 60
8.3项目所在地能源供应状况分析 61
8.4主要能耗指标及分析 61
8.4.1项目能耗分析 61
8.4.2国家能耗指标 62
8.5节能措施和节能效果分析 62
8.5.1工业节能 62
8.5.2节水措施 63
8.5.3建筑节能 64
8.5.4企业节能管理 64
8.6结论 65
第九章 环境保护与消防措施 66
9.1设计依据及原则 66
9.1.1环境保护设计依据 66
9.1.2设计原则 66
9.2建设地环境条件 67
9.3 项目建设和生产对环境的影响 67
9.3.1 项目建设对环境的影响 67
9.3.2 项目生产过程产生的污染物 68
9.4 环境保护措施方案 69
9.4.1 项目建设期环保措施 69
9.4.2 项目运营期环保措施 70
9.4.3 环境管理与监测机构 72
9.5绿化方案 72
9.6消防措施 72
9.6.1设计依据 72
9.6.2防范措施 73
9.6.3消防管理 74
9.6.4消防措施的预期效果 75
第十章 劳动安全卫生 76
10.1 编制依据 76
10.2概况 76
10.3 劳动安全 76
10.3.1工程消防 76
10.3.2防火防爆设计 77
10.3.3电力 77
10.3.4防静电防雷措施 77
10.4劳动卫生 78
10.4.1工业卫生设施 78
10.4.2防暑降温及冬季采暖 78
10.4.3个人卫生 78
10.4.4照明 78
10.4.5噪声 78
10.4.6个人防护 79
10.4.7安全教育 79
第十一章 企业组织与劳动定员 80
11.1组织机构 80
11.2激励和约束机制 80
11.3劳动定员 81
11.4福利待遇 81
第十二章 项目实施规划 82
12.1建设工期的规划 82
12.2建设工期 82
12.3实施进度安排 82
第十三章 投资估算与资金筹措 84
13.1投资估算依据 84
13.2建设投资估算 84
13.3流动资金估算 85
13.4资金筹措方案 85
13.5项目投资总额 85
13.6资金使用和管理 88
第十四章 财务及经济评价 89
14.1总成本费用估算 89
14.1.1基本数据的确立 89
14.1.2产品成本 90
14.1.3平均产品利润 91
14.2财务评价 91
14.2.1项目投资回收期 91
14.2.2项目投资利润率 92
14.2.3不确定性分析 92
14.3综合效益评价结论 95
第十五章 风险分析及规避 97
15.1项目风险因素 97
15.1.1不可抗力因素风险 97
15.1.2技术风险 97
15.1.3市场风险 98
15.1.4资金管理风险 98
15.2风险规避对策 98
15.2.1不可抗力因素风险规避对策 98
15.2.2技术风险规避对策 98
15.2.3市场风险规避对策 99
15.2.4资金管理风险规避对策 99
第十六章 招标方案 100
16.1招标管理 100
16.2招标依据 100
16.3招标范围 100
16.4招标方式 101
16.5招标程序 102
16.6评标程序 102
16.7发放中标通知书 102
16.8招投标书面情况报告备案 102
16.9合同备案 102
第十七章 结论与建议 104
17.1结论 104
17.2建议 104
附 表 105
附表1 销售收入预测表 105
附表2 总成本表 107
附表3 外购原材料表 108
附表4 外购燃料及动力费表 109
附表5 工资及福利表 110
附表6 利润与利润分配表 111
附表7 固定资产折旧费用表 112
附表8 无形资产及递延资产摊销表 113
附表9 流动资金估算表 114
附表10 资产负债表 115
附表11 资本金现金流量表 116
附表12 财务计划现金流量表 117
附表13 项目投资现金量表 119
附表14 资金来源与运用表 121
 

第一章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
 综合肥料生产及农资物流配送中心建设项目
1.1.2项目建设单位
 内蒙古xx肥业有限责任公司
1.1.3项目建设性质
 新建项目
1.1.4项目建设地点
 本项目建设地址位于内蒙古自治区乌兰察布市察右后旗建材化工园。
1.1.5项目负责人
 
1.1.6项目投资规模
 项目总投资金额为12000.00万元人民币，主要用于项目建设的建筑工程投资、配套工程投资、设备购置及安装费用、其他资产费用、预备费以及充实企业流动资金等。
 项目的总投资12000.00万元中，建设投资为9420.00万元（土建工程为3009.50万元，设备及安装投资3554.00万元，土地费用为1958.06万元，其他费用为285.72万元，预备费612.72万元），铺底流动资金为2580.00万元。
1.1.7项目建设内容及规模
 （一）新型综合肥料生产
 年产50万吨的新型肥料：包括20万吨有机肥、有机无机肥生产线；10万吨新型复合肥料生产线；10万吨挤压大颗粒氯化钾、10万吨BB肥生产线。
 （二）农资配送中心
 占地20000平方米的农资配送中心，包括农资仓储库房、农资交易大厅，农资货物堆场等配套设施的建设。
 本次建设项目占地面积301.24亩，总建筑面积32705.00m2；主要建设内容及规模如下：
 主要建筑物、构筑物一览表
工程类别 工段名称 层数 占地面积（m2） 建筑面积（m2）
1、新型肥料厂建筑工程 粉碎车间 1 375.20 375.20
 锅炉房 1 226.90 226.90
 投料车间 1 466.30 466.30
 有机肥、复合肥车间 1 1528.90 1528.90
 成品库 1 4857.70 4857.70
2、农资配送中心建筑工程 农资仓储库 1 4800.00 4800.00
 农资交易大厅 1 450.00 450.00
 农资货物堆场 1 12000.00 12000.00
 相关配套设施 1 2000.00 2000.00
3、配套生活设施建筑工程 综合办公楼 3 1167.00 3500.00
 员工宿舍楼 3 400.00 1200.00
 车库 1 800.00 800.00
 员工食堂 1 200.00 200.00
 员工娱乐活动中心 1 300.00 300.00
合计 29572.00 32705.00
行政办公及生活设施占地面积 2567.00 
4、公共设施 道路工程 1 5000.00 5000.00
 绿化工程 1 8000.00 8000.00
1.1.8项目资金来源
 本项目总投资资金人民币12000.00万元，资金来源为：项目固定资产投资由集团筹集；流动资金拟采用多方投资，包括项目立项后得到地方政府和国家的项目建设扶持资金以及银行xx。
1.1.9项目建设期限
 本项目分二期建设，一期工程建设从2014年2月至2015年1月，计12个月；二期工程建设从2015年2月至2016年1月，计12个月；工程建设工期共计24个月。
1.2项目承建单位介绍
 内蒙古xx肥业有限责任公司是一家集产、供、销、储为一体的多元化经营企业，主要从事肥料的生产和销售，目前是内蒙古中西部规模较大的综合肥料生产企业。该公司依托内蒙古丰富的天然资源优势，与华南农业大学、中国农业科学院建立了产学研合作关系，联合攻关，研发高端肥料产品。目前拥有“格瑞龙”和“xx”两个知名品牌。“格瑞龙”系列产品以有机肥、有机无机肥为主，“xx”系列产品主要有复混肥、BB肥、颗粒氯化钾、颗粒长效碳酸氢铵、颗粒硫酸钾等。产品适用广泛，持续高效、绿色环保、技术尖端、成本低，收益高。以绿色、有机、环保、低碳为发展导向，不断提升产品品质，为更多的农民朋友提供优质的肥料。
 目前，该公司年产各类肥料达30万吨，其中有机肥、有机无机肥10万吨、复合肥10万吨，大颗粒氯化钾、长效碳铵、BB肥等10万吨。公司在做强做实xx肥业一厂的同时，积极筹建xx肥业察右后旗肥料加工及农资配送中心，在扩大生产规模的同时不断丰富产品种类，全力以赴实现“打造百万吨生物有机肥料产业园区，建中国有机食品专用肥生产基地”的目标。