首先解释几个房地产开发成本上几个常见的误区

1、小区配套的室外工程、地库是成本分摊中的大项，同时税金和政府收费也是开发成本中的另一个大头。从施工单位眼中看到的建安成本和开发商的开发成本之间的差距那么大，原因在于不是所有建造的东西都是可以出售，但是只要建造都必须花成本，因此不可售部分的成本应折算到可售部分去。比如说地下室，建造这些都要成本，但是地下室不能出售（至少大多不能出售，即使出售也不能卖出好价钱，关于地下室价格可以看我有关车位成本的帖子），这些不能出售部分的成本都需要折算到住宅面积中去，这些成本的转嫁通常不再造价工程师的职业范畴。经常我跟搞施工的人说住宅建造成本要超过2500，他们都惊呆了，我还告诉他们，不节省着点，2500完全打不住。（同一个项目，施工方会说我们接了一个20万平的建设工程，但是开发商的销售会说我们开发了一个15w平可售面积的住宅小区，这中间的5w平差异就是这些不可售的部分）。另外，上面也说了，很多分项工程不在总包范围内（比如地基或者基坑处理，王庆坨悦公馆楼房出售，通常是找专业的基坑处理的公司，因为这些是需要后续深化设计、施工的），甚至还有很多费用和建设是无关的，但是在开工前就必须支付的（比如前期各种奇怪的评审如交通组织评审、环评审查、施工图审查、招投标费用等等，不审不给证，也就是说连开工都开不了）。还有绿化、道路、居委会用房、物业管理用房等等一系列配套工程，这些成本都需要折算到住宅成本中去。所以施工单位的造价师和房地产公司的成本核算完全是两回事。

离职售楼小姐奉劝：这几种房子再便宜也千万不要买，入住后悔哭了

五，特殊极端楼层不要买

a，一楼，一楼容易被盗；而且没有隐私，吵闹；通风采光不好，墙面容易潮湿，而且下水道也容易堵塞；满天飞的灰尘就不说了，反正都是泪，大家都不要买。

b，顶层不要买，顶楼便宜但是别买，经常断水断电，冬冷夏热的，等电梯费劲，高处不胜寒，住久了感觉人都不接地气，还有可能漏水，当然这是指一些不合格的开发商，顶楼处理得不够好才有这样的问题，但是有几率发现就代表我们有可能中招，大家还是避开来买比较好。

c，特殊楼层，4楼，9楼，武清世茂国风雅颂楼房出售，18楼，寓意不好，如果忌讳还是不要买了，总觉得心里有点膈应，不信这些的大胆入手吧，这些楼层相对会便宜，好买一些。

那么，对于小区中的纯住宅楼和小区边带底商的楼我们该如何选择呢？

下面，老J就根据两种类型楼的特点来给大家分析一下：

首先，武清金科博翠湾楼房出售，就说公摊，由于底商中上住宅的核心筒，这些核心筒的面积就要摊到楼上的住宅上去，这无形中就增加了住宅的公摊面积，而且是底商层数越多越大。

再说，带底商的楼一般沿街，也是比较吵的靠马路的一侧很可能晚上都能欣赏到车赛了。还容易受到各种尾气、扬尘的污染。同时，底商如果作为酒吧或者KTV的话，楼房出售，那么晚上业主就很难休息了。再加上底商如果是小餐馆，那么一些小强啊之类的昆虫也是很容易通过外墙或者管道爬上业主家里的。

所以说，带底商的楼相比之下确实要比小区中的纯住宅楼差不少。因此，对于选择住宅楼来说，我们还是选择纯住宅为宜！

楼房出售-王庆坨悦公馆楼房出售-近郊楼房开发(优质商家)由天津近郊农家院开发有限公司提供。天津近郊农家院开发有限公司（www.tjhxnjy.com）在旅游服务这一领域倾注了无限的热忱和热情，近郊楼房开发一直以客户为中心、为客户创造价值的理念、以品质、服务来赢得市场，衷心希望能与社会各界合作，共创成功，共创辉煌。相关业务欢迎垂询，联系人：孙经理。同时本公司（www.tjjnnjy.com）还是专业从事武清金科博翠湾现房，武清噢克斯新房出售，武清可落户楼房的厂家，欢迎来电咨询。