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张大伟认为，不论对购房心理还是对投资心理，都有非常大的冲击。他预计，在政策执行前，很多房企可能会加快走量，部分需求也有可能为了末班车而最后入市。

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购房落户导致地产市场升温，间接抬高了房价，对本地市民来说不公平;购房落户为楼市注入了一剂，对其它产业来说也是一种不公平;而购房落户门槛不断调整，对不同时期的购房者来说同样不公平，甚至会导致公众对政策制订部门的公信力产生怀疑。

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王伟表示，在人才引进上，引进的人才并不知道政策是不是会一直像开始说的那样，是没有门槛的那种引进，所以部分人就会恐慌性买房，市场环境在短期内发生了逆转。“大家从原来抄底的心态一下变成追涨的心态。房东原来是甩卖的，也变成了惜售的心态。”

记者根据公开信息统计，从2017年至2019年2月期间，天津商品房销售价格(住宅累计值)在2017年4、5月份达到的值约为16630元/平方米，之后持续下降，2017年12月约为15138元/平方米，人才引进政策，2018年维持在15900元/平方米，2019年2月约为14991元/平方米。

根据2018年全年天津商品房销售面积数据显示，在海河英才计划推出的5月份，销售面积约为92万平方米，人才引进咨询，之后6、7、8三个月份月均销售均突破100万平方米，其中6月份为全年最高，达到约170万平方米。

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