购买学区房时候应注意以下几点：

1、学区房受到hu口的限制，需为当地生源地户籍。

2、并不是和学校离得近的房子就是学区房，并不是一个小区就在一个学区。

3、每年的学区划分并不是固定不变的，会根据学区内所辖人口数量等情况的变化而略作调整。

4、买入前首要一点就是要在各区的教育局网站上，看清楚所在片区的学区图，千万不要用名校学wei房的价格买了个普通学wei的物业

5，在购买二手房的时候，要提前查清楚看能否落户，或者到当地的派出suo或者教育网站调查清楚，看原来的户主hu口是否迁走，不然最后签了合同，但是hu口迁移不进来，也是很头疼的事情。

6，买学区房时候 应该尽早确定，尽早迁入落户，因为有的地方学校对入学有很严格的限制规定，比如落户满三年，孩子才能入学。

这几种房子再便宜也千万不要买，入住后悔哭了!

最近想要入手一套房子，山东龙口海景房楼房出售，但是我又不懂这里面的弯弯道道，所以找了一个已经离职的有过售楼经验的朋友帮我介绍介绍，朋友听了我的话以后，帮我分析了一下:

1.没有阳台房子，户型奇葩的不要买

现在很多家庭装修都把阳台利用起来，楼房出售，很多都改造成飘窗，但是，塘沽可落户楼房出售，朋友说，这样的装修设计，可能会影响采光，而且平日晒衣服的地方都没有，不好!而且奇葩户型的房子，从风水的角度来看，不但不祥瑞，并且煞气还很重。角落还很难安排家具，很容易造成面积的浪费。

2.得房率低房子慎考虑!

如今的小区公摊面积比力大，比方绿化、楼梯、电梯，这些都要纳入买房的条件中去，王庆坨金水湾楼房出售，缘故原由是许多屋子明白花了买100㎡的钱，效果只能得到80㎡乃至更少，这不但本身亏了，以后转卖也是压力。

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