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从原始社会进入逐水草而居的时期起，马就逐渐成了人类的朋友。马成为交通工具后，极大地提高了古代人的迁徙能力。尤其是骑兵和战车的出现，甚至影响了许多民族的盛衰荣辱，从而在人类文明中逐渐形成了一个历史产物——马文化。对“马文化”的概念的界定，各国民俗学者们认为，有两个含义：一是指动物民俗中的一类，即本意；二是指驯马人和骑马人的民俗，即引申义，是指与马有关的社会行为的探讨。这引申义在不同地区、不同民族、不同文化而不同程度地影响了人们的生活习惯、信仰、文化等方面。

21世纪的今天是个讲究速度的时代，超音速飞机在蓝天上飞翔，人们通过因特网瞬间就能获取来自全世界的信息，但我们不能忘记人类最初是如何意识到“速度”这个概念的。如果没有骑马习俗的发现，人类还需要花费很长的岁月才会意识“速度”的概念，没有马就没有人类的今天。

北京琼华文化发展有限公司，在这片土地上，以战略的眼光举起了发展马文化、振兴民族文化事业、弘扬民族团结的大旗，胸怀振兴地方经济之大略，担当起一个马文化继承发扬的神圣义务。贝晶国际马球俱乐部，一个具有时代里程碑意义的以马文化为代表，融地域多样性文化体验旅游为主的，集马球表演、竞技娱乐、旅游接待、商务休闲、韩国潮流为一体的项目诞生了。

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

本项目名称：贝晶国际马球俱乐部建设项目

1.1.2项目承建单位：

项目建设单位：北京琼华文化发展有限公司

法人代表：薛培顺

1.1.3拟建设地点：

本项目的建设地点位于北京市朝阳区酒仙桥北路大环里庄园西路1号

1.1.4建设内容与规模

1、占地面积：410亩（27334.7 m2）；

2、建筑面积：73500 m2；

3、建设内容：马厩、训练场、国际标准马场、会员会所、时尚马饰商业区、中国马文化博物馆、韩国城商业街、文化艺术展区、餐饮区等部分构成

1.1.5建设性质

新建

1.1.6项目总投资及资金筹措

本项目总投资35000万元，全部由建设单位自筹。

1.1.7项目建设期

本项目建设期为33个月，即2011年4月—2013年12月。

1.2编制依据

1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011—2015）；

2、《文化产业振兴规划》；

3、《文化部关于加快文化产业发展的指导意见》；

4、《文化部文化产业投资指导目录》；

6、《北京城市总体规划（2004年—2020年）》；

8、《北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

9、《北京市“十二五”时期服务业发展规划》；

10、《北京市“十二五”时期文化创意产业发展规划》；

11、《北京市文化创意产业发展专项资金管理办法（试行）》；

12、北京琼华文化发展有限公司为编制可行性研究报告提供的相关资料。

1.3编制范围

本报告编写范围为贝晶国际马球俱乐部所需用地红线范围，项目占地面积约410亩。

贝晶国际马球俱乐部项目的主体工程以及区内道路交通、供电、供暖、供水、排水、消防、通讯、污水处理、停车场等配套工程方案及投资。

1.4项目主要技术经济指标

表1-1 项目技术经济指标表

序号	项目名称	单位	数据或指标
一	技术指标
1	建筑指标
1.1	总用地面积	M²	27334.7
1.2	建筑面积	M²	73500
2	项目定员	人	1000
二	经济指标
1	投资指标
1.1	项目总投资	万元	35000
1.1.1	建设投资	万元	20600
1.1.2	流动资金	万元	14400
2	收入费用指标
2.1	年营业收入	万元	40000
2.3	增值税	万元	7480
2.4	年总成本费用	万元	15032.33
2.5	年利润总额	万元	24287.67
2.6	年所得税	万元	6071.92
2.7	税后净利润	万元	18215.75
3	财务分析指标
3.1	投资利润率		67.64%
3.2	投资利税率		88.65%
3.3	税后财务内部收益率（税后）		42.75%
3.4	税后财务净现值（税后）		72584.46
3.5	税后投资回收期		5.15（含建设期3年）
3.6	盈亏平衡点		34.22%

1.5项目的经济和社会效益

贝晶国际马球俱乐部的建成，可以解决1000人的劳动就业问题，也为大环旅游文化集聚区的运动休闲业的发展提供了支撑，为打造高端休闲产业奠定了坚实基础。同时由于在春、秋度假旺季时，大量马球爱好者来到俱乐部，定会拉动当地其它产业的蓬勃发展，必将成为朝阳区运动休闲业新的经济增长点。马球俱乐部的繁荣，又会改变本区域的投资环境，为将台地区引进国际性产业创造良好条件，为转型经济振兴做出新贡献。综上所述，项目可行。

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